楼市降温?6盘2022套房源正在登记 仅卓越坊一个项目飘红?

9月25日，西安市意向登记平台共有6个项目正在登记！其中，包含长安区域的金辉长安云筑、浐灞的领航悦宸和远洋御山水、城东的金辉东方铭著、城北区域的隆源国际城以及高新区域的卓越坊项目，共计2022套房源！

本次登记的房源既有刚需项目也有改善项目。刚需项目有远洋御山水、隆源国际城、领航悦宸，房源面积总体上在80-110㎡之间，均价基本上不超过1.4万元/㎡，比较适合刚需置业。除了刚需房源之外，本次登记的三个项目卓越坊、金辉长安云筑、金辉·东方铭著，整体上偏向刚改和改善置业。

其中值得一提的是高新区域的卓越坊项目，也是本次意向登记中唯一一个飘红的项目。

卓越坊位于科技西路与富源二路十字向北300米，南依高新软件新城，东接高新唐延路商务圈和锦业路商务板块，周边临近西咸吾悦广场、苏宁广场、世纪金花、高新金鹰、高新大都荟等成熟商业，集聚城市优质资源配套，生活便利。卓越坊共规划9栋高层、5栋洋房，以及一所幼儿园与社区情景商业，高层两梯四户、洋房一梯两户。

本次项目共推出了606套26F高层精装房源，面积区间97.84-138.66㎡，均价17154.86元/㎡。卓越坊项目属低密产品，本次价位也在合理范围内，并且推货量相对来说也比较大。截止9月15日11：00，共登记了619组家庭，也是目前唯一一个飘红的项目！

金辉长安云筑项目位于西安市长安区距南三环2.4公里，距城南客运站2.8公里周边教育资源丰富，大学林立，城市公园较多，区域配套完善，人文气息浓重。

金辉·长安云筑占地80亩，容积率3.15，产品为高层和洋房，精装交付，高层均价1.64万/㎡，洋房均价1.8万/㎡。在本次登记中，长安区的金辉长安云筑项目共计推出498套房源，房源面积84.99-243.84㎡，均价16470元/㎡。截止9月15日11：00，共登记了123组家庭！目测摇号概率不大！

金辉·东方铭著是金辉在西安打造的首个铭著系列产品，属于金辉的高端产品系。整个地块西临北辰东路南临矿山路，北临华远海蓝城，总占地约170亩，项目绿化率约35%，容积率约2.5，是区域内少有的的低密改善社区，后期居住舒适度较佳。

社区由高层、小高层、洋房、商业及幼儿园构成，高层总高31和32层，小高层15-17层，均为精装修产品，洋房为6层，是毛坯产品。本次登记的60套房源，面积186.74-209.85㎡，均价23466.87元/㎡，是妥妥的改善盘！截止9月15日11：00，登记人数暂时为0！出现这种情况主要是因为项目的定位高端，本次推出的房源均价高，面积大，属于纯改善房源，普通购房者也只能望房兴叹了！

远洋御山水位于北辰大道以东、启源二路以南。项目占地约210亩，分三期开发，一期占地面积约28亩，二期占地面积约70.5亩，规划有7栋高层，5栋小高，1栋商业、1个幼儿园和社区底商。项目自建约1.5万㎡的社区邻里中心，容积率约3.26，绿化率约54%。

本次项目推出的是地块3的5#、10#楼，共计484套房源。其中，5#楼房源面积98.61--111.87㎡，均价12290元/㎡；10#房源面积98.55-111.95㎡㎡，均价12234.38元/㎡。截止9月25日11：00，5#楼264套房源共登记了199组家庭，10#楼220套房源共登记了148组家庭。总体来看，本次登记申请人数基本占房源数的三分之二，能否摇号还有待观察！

隆源国际城项目位于高铁北客站以东900米，项目总占地面积580亩，总建筑面积约100万㎡，其中商业18万㎡，住宅82万㎡，容积率3.62，绿化率30%，共分五期开发。其中项目商业配套18万㎡，商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成。项目自身内部配套有甲级写字楼、主题SHOPPING MALL，SOHO公寓，永辉超市、品格幼儿园。

本次推出的DK-4的25#楼房源，共120套，房源面积90.59-108.73㎡，均价13540元/㎡，比较适合刚需置业！但本次登记的热度不足，截止9月25日11：00，仅有2组家庭登记！但今日是登记首日，后续热度能否上来还值得期待！

领航悦宸项目位于东三环东侧、绕城高速以内的灞河新区纺织城板块，项目分为三个地块陆续开发，建面约100万㎡，涵盖住宅、酒店、商业综合体产品。一期总地面积约40亩，总建面约18.7万方，其中商业面积8600方。由4栋高层、4栋洋房和社区底商组成，均为品质精装产品，绿化率30%，容积率5.59。项目周边配套相对成熟完善，拥有优质的教育资源，毗邻地铁、医院、公园等配套，荟聚灞河新区优质资源。

本次主推3#房源，面积81.84-153.76㎡，均价14030元/㎡，截止9月25日11：00，仅有27组家庭登记！目测不需要摇号，这对于很多刚需购房者来说，省去了摇号的麻烦还是可以考虑的。

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