房地产345新规是什么意思?“345新规”解读

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-25 14:54

【河源搜狐焦点讯】近期房地产融资圈突然冒出来很多关于“345新规”的言论，这到底是什么意思？“345新规”有那么可怕吗？为什么“345”新规对高负债率的房企是噩耗？接下来我们就来了解一下吧！

房地产345新规是什么意思？

“345”新规，设置了“三道红线”

“345新规”就是对房企按负债划分，分别有红、橙、黄、绿四块区间，并有三条明确的红线，分别为：净负债率大于100%、预收款后资产负债率大于70%、现金流未超过短期债务。简单来说，就是以有息负债的规模来控制房企的融资上限，具体为每降一档就可以增加5%。

从“345新规”的大致信息来看，假设正式出台后，负债率高的房企不容易融资，有业内人士表示：类似于这样“一刀切”的政策，大概率不会出台。

“345新规”解读

有人好奇，这“345新规”是什么来头，对房企，乃至于整个楼市有什么影响？据渠道消息称：此次“345新规”的主要目的就是控制房企的有息负债！这里要强调一点，“345新规”并未正式落地！

对于市场调控来说，融资收紧是意料之中的事情，但“345新规”的力度太大，类似于这样“一刀切”的做法并不太符合限制的楼市行情。

假设它真的会正式出台，有多少房企会受到影响？根据wind对2019年底的统计数据来看，发债的房企共224家，再将这224家房企套回上文提及的3条红线来看，有51家房企已经超过三条红线的阈值，45家超过其中2条，60家超过其中一条红线，三条红线均未触及的仅有68家。

从这个数据来看，“345新规”如果正式出台，那对于楼市而言，就是一场“洗礼”。对数据进一步分析，受影响最大的是中小房企，像恒大、碧桂园等头部房企并未受到什么影响。简单来说，“345新规”如果正式出台，并不能从根本上限制房企融资，相反，有可能促进房企之间的相互合作，从而达到将债务向表外转移的目的。

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