海外人才回流 成高端置业新群体

十年河东，十年河西。14年前，中国人才的出国与回国人数是3.15∶1，这意味着出国的4个人中，只有一个会回国，然而今天随着中国国际影响力不断扩大，高学历、高层次人才回流占比明显提升，今年疫情之后，海外归国人才更是数量激增，甚至带动部分高端别墅成交，位于中央别墅区的鲁能优山美地D区便因其国际化氛围和更开放的生活理念而备受这一群体青睐，优山美地D区的“公园无界墅”产品将国际生活方式与中国居住文化相结合，赢得市场广泛认可。

根据中央统战部网站数据显示，2020年以来活跃求职的归国海外留学生较2019年同期增加了58.19%。北京大学未来教育管理研究中心近日的调查显示，从中国走向海外的高端人才中近七成（69.6%）未来优先考虑回国就业。其中，居于美国、英国、加拿大、澳大利亚的高端人才回国意愿分别达67%、72%、69%、73%。

外部环境的变化，以及中国向心力和吸引力的提升，是海外高端人才回国意愿强烈的重要推手，尤其是疫情发生后中国经济率先恢复，和西方所受巨大冲击形成鲜明对比，强化这一意愿。

这一群体的快速增长客观上为高端置业市场注入活力，由于受西方生活方式影响，归国人才更愿意选择国际化氛围更浓厚，生活方式更多元的物业。位于中央别墅区核心的优山美地D区的反馈印证了这一观点。据悉，优山美地D区近期成交多组归国高端人才置业客户，该项目位于北京国际化程度最高的中央别墅区核心，是北京最早的国际人士聚集地。优山美地D区所在区域集中了ISB国际学校、北京英国学校、鼎石国际学校等北京90%的国际学校资源，而近三十年的发展让区域内聚集大量国际休闲、医疗、商业中心，因而区域别墅物业向来是国际背景群体首选。

除此之外，优山美地D区的“公园十二栋”也在场景设计、生活方式营造上更合这一群体“口味”。“公园十二栋”为优山美地D区十二栋景观类独别墅，与同类物业不同的是，这十二栋别墅完全“生长”在一个进深40米、长255米、面积约10000平米的公园之内，该公园采用专业化管理，为十二户业主所共享，打破居住与自然的传统边界，弱化邻里之间藩篱，这种开放式的邻里关系与生活方式具有鲜明的西方特色，非常契合具有国际居住背景人群需求。

市场永远跟着需求走。如今中国已成长为世界第二大经济体、第一制造大国，国际影响力与日俱增，海外人才回流已成大势所趋，也势必将在高端置业市场占一席之位，市场也应当追随需求匹配产品，优山美地D区创新产品“公园十二栋”的成功，正是顺应需求的必然。

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