一季度二线城市更抗跌

从未有过的特殊事件让一季度楼市受到影响，但不同级别城市的受影响程度并不相同。数据显示，今年一季度全国楼市成交“先抑后扬”，1-2月多数城市近乎为零成交，3月因新冠疫情在国内已得到初步控制，供应稳步放量，楼市成交有了显著回升，但成交面积同比仍跌30%。克而瑞数据显示，全国50城一季度成交量同比去年下跌35%。其中，二线城市跌幅最小，三四线城市则陷入更加低迷的境地。

成交 个别二线城市同比正增长

疫情对楼市的影响显而易见，但不同级别的城市楼市坚挺度不同，在此次疫情中尤为明显。从成交数据中可以看出，今年一季度二线城市跌幅最小，这很大程度上得益于重点二线城市出台的楼市提振措施，包括针对开发商出台的土地管理、流程调整、公积金、金融服务等，以及针对消费端出台的人才落户等措施。

从具体成交数字来看，克而瑞数据显示，一线城市一季度成交为363万平方米，同比下降36%。

二线城市一季度总成交2756万平方米，同比下降34%，与一线和三四线相比，跌幅最小。从绝对量层面，成都、重庆、杭州都迎来了疫情后需求的集中释放，1-3月成交量均超200万平方米。

贝壳研究院的数据报告也表明，一些二线城市表现出较好的市场应变能力，如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市，有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放，在全国房地产市场“冰封”的情况下，抢占了市场先机。

一季度跌幅最为显著的是三四线城市，成交1091万平方米，同比下降37%。分析认为，主要源于疫情下，三四线返乡置业爽约，据克而瑞测算，2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元；加之多数三四线城市经历了前两年的房价翻番，购买力基本都已透支，整体成交相对低迷也在预料之中。

展望 二季度成交或稳步回升

“购房人的置业需求会因疫情而延后，但并不是取消。疫情结束后，前期积压的需求将得到释放。”来自多家市场机构的调研中，均得出了类似的结论。

事实也证明，在各地为对冲负面影响出台的各类提振措施下，在新一轮量化宽松的大环境中，一些购房者开始涌入楼市，楼市回暖乐观的预期正在强化。

二季度，房企在资金链压力下，为了快速回款，预计将抓紧窗口期大力推盘。“疫情对楼市的负面影响将会逐月递减，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。”克而瑞研究报告认为。

具体来看，一线城市成交量有望小幅回升。核心城市的物业价值正在日益凸显，客户观望情绪转淡，购房信心增加。

二线城市成交有望企稳回升，尤其是东南沿海核心二线，成交表现将持续转好。

三四线城市市场回调压力巨大，各城市间分化也会持续加剧。部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位，购买力已近乎枯竭，加上货币化安置比重逐渐减少，成交量势必会受影响。

东吴证券的研究报告也显示，一二线和三四线市场新房成交量走势自2016年四季度起出现显著错位，各线城市所处周期位置不同。中长期看，一二线市场销售有望渐入复苏期，三四线城市楼市进入衰退期。 文/陈静思 表格详见本版PDF

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