土地征收必须依法走10个程序，否则违法！

导读：在征地拆迁过程中经常会出现一些基层政府部门违法征地的情况，政府部门如果不按照法律规定的程序进行征地，即为程序违法，将由县级以上人民政府土地主管部门责令限期改正，构成犯罪的将依法追究刑事责任。那么政府征收土地需要经过哪些法定程序？如果政府部门违法征地又由谁来管呢？

土地征收十个必走的法定程序

一、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》。

二、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》。

《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安排途径，原土地所有权人、使用权人情况等。

依据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定，在报批前，土地征收的工作程序为：

(1)告知土地征收情况。当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的，征地时一律不予补偿。

(2)确认征地调查结果。当地国土资源管理部门应对拟征收土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

(3)组织征地听证。当地国土资源管理部门应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征地的补偿标准和安置方案有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。据此，如果市、县人民政府国土资源主管部门在征地过程中没有按照上述程序来做，将导致错误的征地审批。

三、市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查。

四、如果超过同级人民政府的权限，应逐级上报到有审查权的人民政府。

根据《土地管理法》第45条的规定，以下土地由国务院批准：

(1)基本农田;

(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(3)其他土地超过70公顷的。

除国务院批准征收以外的土地，由省级人民政府批准。

根据《土地管理法》第45条第3款的规定，“征收农用地的，应当依据本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当按照本条第一款的规定另行办理征地审批。”农用地转用是土地征收的前置程序。

五、有权审查的人民政府批准后，向被征地所在地人民政府下发《征地审核与批复》。

六、被征地所在地人民政府发布征收土地公告。

《征收土地公告办法》第4条规定“被征收土地所在地的市、县人民政府应在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”第3条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所在土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”

《征收土地公告》应当包括下列内容：

(1)征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途;

(2)被征收土地的所有权人、位置、地类、面积;

(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;

(4)办理征地补偿登记的期限、地点。

七、被征地所在地人民政府及国土部门制订《征地补偿、安置方案》。

市、县级土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定《征地补偿、安置方案》，报市、县人民政府批准。

八、被征地所在地人民政府发布征地补偿、安置方案公告。

市、县级土地行政主管部门将批准的《征地补偿、安置方案》在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见;征询意见期限应事先确定并公告。

对补偿标准有争议的，有县以上人民政府进行协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府进行裁决，也可以向人民政府申请行政复议。

九、被征地所在地人民政府及国土部门组织实施补偿安置工作。

征收土地的各项费用应当自征收补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。被征地的土地所有权和使用权人应当自征地各项费用付清之日起，30日内交付被征收的土地。

对于征收农民承包的土地的，应当依法办理土地承包合同变更或解除手续。

十、国土部门向建设项目用地单位颁发《建设用地批准证书》进行确权。

政府违法征地由谁管理？

依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。

如果发现有基层政府有违法征地，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。

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