长沙10年楼市成长史,谁才是最具投资价值版块?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 17:55

作者丨刘宏婧石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

俗话说，三十年河东三十年河西。而对于城市发展而言，甚至可能都不需要三十年，十年足以产生很大的改变。

以长沙为例，十年前的长沙，地铁还未通行，高铁也才刚刚建成，尽管当时没有限购，房价也仅仅停留在4字头，但仍然很多人不买账，对楼市持观望态度，由此开发商不得不使出十八般武艺，0首付、低首付、一口价、送家电等各种优惠活动层出不穷。就这样，置业顾问还得死死盯紧意向购房者，生怕自己服务不周让成交泡汤。

如今，改变已经发生，长沙楼市生动诠释了什么是“曾经你对我爱搭不理，现在我让你高攀不起”。据长沙楼市情报的数据显示，2010年，长沙新房均价为4672元/㎡，到了2020年，长沙新房均价已到10868元/㎡，涨幅132.62%，长沙房价进入万元大关。同时随着限购政策的出台，好的房源还要“抢”，由此各种声势浩大的摇号接踵而来，凭“欧气”买房绝不只是说说而已。

十年间，广袤的星城大地上也崛起了一个又一个热门板块：梅溪湖、洋湖、滨江新城、马栏山……而这些，都曾经被认为是“蛮荒之地”。

01 梅溪湖

从昔日的城郊葡萄园蜕变为国际新城，梅溪湖折射着长沙日新月异的变化。可以说，过去很多人眼中，梅溪湖是偏远的不毛之地，但是现在，随着地铁2号线的拉通，梅溪湖交通得到了很大改善，再凭借得天独厚的生态环境和不断升级加码的教育资源，如今的梅溪湖，高楼林立，房价飙升，被大家戏称为“富人区”。

振业城地处梅溪湖北路与雷锋大道交汇处，正处热点板块梅溪湖北岸。

2014年，振业城高层住宅均价6800元/㎡

今年三期毛坯新房住宅均价11700元/㎡

02 洋湖

洋湖，昔日被视作水患沼泽之地，但是近年来发展势头很猛，与梅溪湖并称为河西“双子星”。伴随地铁3号线的通车运营，洋湖也迈进地铁时代，交通得到很大改善。再依靠洋湖湿地公园和“长沙第二个教育高地”两张王牌，洋湖板块片区价值不断兑现，房价亦水涨船高。目前，河西最高限价地块就位于洋湖区域，13800元/㎡，洋湖甚至有反超梅溪湖的趋势。

江山帝景，洋湖垸区内总建筑面积168万㎡的超级大盘，有湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学双学位配套。

2008年4500元/㎡左右

目前39㎡公寓总价30-36万元/套

03 马栏山

早年，这里是一片无人问津的农场，摆渡人撑着船，摇摇晃晃，在鸭子铺、黑石渡与湖泽渡之间来回。后湖南广电在此落址，“马栏山”这一地名也因在综艺中频频被CUE而广为人知。2016年10月13日，省委书记杜家毫在省委常委会上首次提出打造“北有中关村、南有马栏山”的发展战略：“比创新，我们可能比不过深圳;比总部经济，我们比不过北京;比金融，我们也比不过上海。但发展文创产业，我们有底气有优势、有信心有能力。”如今的马栏山，“中国V谷”建设如火如荼，越来越多人也选择在此安家立业。

藏珑湖上国际花园位于马栏山片区,靠近长沙世界之窗和湖南广电中心,是当年叱咤风云的豪宅项目。

2013年7800元/㎡左右

如今大约15114元/㎡

04 高铁会展板块

高铁会展板块位于长沙市东南部，规划面积约46.9平方公里，面积差不多是梅溪湖一期的3倍、洋湖的4倍、滨江的7倍。片区内现已开通地铁2号线、4号线、磁浮机场线三条轨道线路。按照曝光的地铁修编后期还规划有8号线、12号线、14号线、长浏快线等（还未批复）。同时高铁新城规划有37宗教育配套用地，共十四所中学。片区最近又迎来一大利好，湖南自贸区长沙片区范围公布，含11.65平方公里高铁会展片区。

万科魅力之城，是万科于长沙高铁会展新城片区打造的140万方超级大盘，社区内拥有1所砂子塘万科魅力之城小学，3所幼儿园，1所南雅魅力中学。

2012年4字头首发

2020年12500-13000元/㎡

05 滨江新城板块

滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区核心区的起步区，规划区面积6.7平方公里。根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2010年修订），五一商圈和市府板块将规划成为长沙的两个“城市主中心”（即CBD），而滨江新城正是市府CBD的核心。片区内地铁4号线已经通车，地铁6号线也规划从滨江新城内部经过。政策大力支持，利好接踵而至，让滨江新城成为表现最为亮眼的片区之一。

万科里金域国际占据滨江新城核心地段，紧邻湘江且距离橘子洲约3公里，主要定位于中高端收入人群。