易盖房解读2020年农村盖房业主要注意的4大问题

  随着互联网时代的发展,我国乡村建设的逐渐深入,现在的农村自建房市场面貌已经悄然改变。如果对比10年前,甚至20年前的中国乡村风貌,现在农村中已经开始涌现出了越来越多精致、优雅的小别墅,它们星星点点地坐落在乡村的广大土地上,成为了新时代的乡村建筑标志性符号。

  现阶段,有越来越多的乡村居民,喜欢在老家盖一栋别墅,或用于休闲度假,感受不同于城市中快节奏、高压力的生活氛围;或用于安家养老,摆脱城市的房屋价格与空间的压抑,打造更加舒适、经济的生活环境。

  2019年3月,住建部发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》,在政府层面提出了新时期农村住房建设的一系列目标与新的要求。在2019年后,各地各相关部门也在积极推进乡村住房建设相关工作,那么,作为业主,在新时期建设乡村自建房时,应该注意哪些问题呢?针对这些问题,本刊编辑向北京易盖房科技有限公司的市场部行业观察员进行约稿,总结出了以下10条关键性问题,以及易盖房给出的行业层面参考意见。

  一、普遍盲目仿建,需要建立专业认知

  尽管近年来乡村的自建房建造普遍不再像之前那么粗犷,但很多乡村业主依然缺乏建筑相关的专业知识,还有一些业主甚至没有“一栋房子需要设计”的意识。这部分业主缺乏专业认知,要么觉得“建筑设计就是画个草图,实际上自己画也大差不差”,要么认为“只要有施工图纸就行了,能给施工队有个参考就OK”……

  同时,现在同村业主之间相互模仿建造房屋的现象也比较普遍,有些居民看到邻居家新建的房子自己也很中意,于是就不顾自家状况,照猫画虎,盲目仿建。如果是一些原本没有经过专业设计的房子,同时业主又仅从建筑风格、造型等“外在”角度出发去模仿,乡村业主的审美与城市有一定差别,难免出现“东施效颦”的情况。久而久之,村里的大部分建筑都会因此被建造得不伦不类,直接导致原有的乡村特色建筑风貌遭到破坏。

  二、图纸市场混乱,重点搞清“质”与“量”

  现在如果在电商平台或者各类门户网站上搜索“自建房设计”“自建房图纸”等词条,会出现五花八门的设计图纸与效果方案,这些方案在外观上、布局上,如果没有一定的专业知识,很难区分其品质,而同时,市场上的图纸价格也是千差万别,少则几十块,多则几千块。应该如何区分不同设计图纸的“好”或“坏”呢?

  据易盖房市场部行业观察员介绍,区分一份建筑设计图纸的好坏,主要还是要分别看“量”和“质”。首先要看卖的图纸都包括什么内容,为了确保一套图纸在施工过程中能够有效落地建成,一般来说,至少需要包括:平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖气通风设备施工图、电气施工图。这是最低限度的要求和标准。

  其次,不同图纸的详实程度也不一样,大部分的乡村业主普遍不懂专业知识,所以质量上一般也不容易判断。这个还是要看产出图纸的单位的资质和口碑,太便宜的图纸不建议购买,有一些价格低廉的图纸,虽然各个专业的施工图都有,但找了人一施工,才发现问题百出,有些地方甚至到了实际中没法按照图纸来干,最后还需要大幅度地修改设计方案。

  考量一个公司的设计水平,另一个方面就是要看项目经验以及实际的项目落成效果。有的设计出来的效果图很绚丽,结果建成以后就变了样,根本不是一回事,这样的设计公司就是不太靠谱的。业主在前期了解一个公司时,最好是要把他们的服务流程先全了解清楚。以易盖房为例,设计服务流程是:平面布局、立面造型、建立模型效果、施工图、图纸专业审查,这样可以保证设计的成果完全符合业主所需,同时图纸的质量也完全可以达到施工建设的全部要求。

  三、工程队伍缺乏信用评价,达成合作需谨防“资金陷阱”

  关于自建房建造的施工问题,是在自建房全产业链条中最突出的问题之一,可以说是一直困扰自建房工程的顽疾与难题。施工问题最重要的主体责任首先在于施工队伍和人员。

  大部分农村业主都是在村里自行寻找当地的施工队伍承接自家房屋的施工,这些队伍班组配备的施工人员的工艺技术水平、施工管理能力和城里做大项目的工程队施工人员相差普遍比较大。同时,一些施工人员的思想比较狭隘,只顾眼前利益,缺乏契约精神、责任意识,做项目往往不会非常认真负责,如果监管不严,经常还会偷工减料。

  自建房工程的业主由于本身就普遍缺乏专业的项目管理和施工知识,因此即使每天去现场监督,很多工程技术上的专业问题也很难看出来,这非常不利于保证建筑竣工后的整体质量及安全性。再加上自建房项目的业主与施工队之间的思想认识水平普遍有限,因此利益和关系矛盾时常发生。这样的现象也是由多方面原因造成的,比如项目双方的资金管理和支付方式、项目过程中的工程变更引发的一系列问题、工程质量出现问题之后的处理方案协商等等。

  首先,一般的乡村业主普遍对于自建房工程缺乏整体预算概念,大多是做一步出一部分的钱,事先了解一些情况的,大多是先花钱买个图纸,然后再找当地的施工队做个项目整体报价,或者是将项目整体拆分成不同的施工阶段,比如先找一个队伍挖基础,再找人盖主体,最后找人做外装、安装门窗等等,建材也是做到什么步骤需要什么材料就自己去采购,或者委托工程队工长统一采购,这样整体下来,花了多少钱在后期很难控制。

  目前,乡村施工队伍的资质、征信没有一个完善的社会评价体系,业主在项目合作前很难了解到工程队伍的信用水平及责任意识,因此也很难与施工队之间建立信任。

  现在很多农村的项目“游击队”普遍以低报价吸引业主签单,但实际开工后才交代清楚包括什么具体的项目,不包括的项目就要增项加价,业主吃哑巴亏的现象屡见不鲜。还有一些业主,施工队是通过亲戚或者朋友介绍来的,或者干脆就是亲戚朋友从事建筑施工工作,于是就出于人情,把家里的盖房项目交给这些“亲信”,一旦工程出了任何问题,出于人际关系考虑更是左右为难。

  四、建材质量无从保障,工程售后服务空白

  自建房工程品质保障的关键一环就是建材的品质,然而,现阶段的乡村建材市场,门店内充斥着质量参差不齐的产品,有些建材,甚至没有品牌,更不用说质保和售后服务……乡村盖房业主对建材的选购一般都是需要什么就直接去店里买,或者干脆包给施工队的工长负责集中采购。无论哪种方式,都缺乏对建材质量的直接有效把控。如果自行采购,业主普遍缺乏建材相关的专业知识,一些劣质建材往往就轻易用于房屋建造之中,为后期入住的居住埋下质量隐患;如果是工长承包采购,业主更加无法直接保证建材的质量,如果工长采购了劣质建材,同样也会给工程质量埋下很大的隐患。

  此外,乡村自建房普遍没有售后的质保服务,大多数工程队伍,干完了活就不会再负责后期出现的房屋问题,严重的话,一些新建房屋,不出3~5年就会出现结构问题,一般都是开裂问题居多,使建筑使用的安全性大幅下降。

  易盖房总结

  根了解,针对目前乡村自建房市场的痛点问题,易盖房已于2019年联合中国房地产报等权威媒体机构,发布了新的行业四大标准管理体系,为从业者提供了相关的企业服务与管理模式标准化参考。相信在不远的未来,乡村的建筑市场必将更加规范,业主的建房体验也将不断得到优化,市场中的企业服务必将为行业带来更多积极的影响与改变。

相关知识

易盖房解读2020年农村盖房业主要注意的4大问题
易盖房科普：农村老家盖轻钢别墅，屋面防水要注意什么？
农村比较实用的二层房 农村盖房要注意哪些事项
易盖房施工队靠谱吗？易盖房报价贵不贵？听业主怎么评价
都是老家村里盖房，易盖房为什么更靠谱？
农村盖房怎么保证施工队按图施工？易盖房教你看懂施工图纸
易盖房科普：农村冬天盖房，钢筋操作有什么不同？
易盖房何红才：让中国每个乡村都有一栋经过设计的房子
家里盖房混凝土质量差、浇筑效果不佳，易盖房教你10招实用方法
老家盖房，易盖房教你现浇结构模板的正确拆卸方式