部分银行停贷“房贷荒”蔓延至二三线城市,“金九银十”被泼冷水

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 16:52

楼市宏观

部分银行停贷！“房贷荒”蔓延至二三线城市

据媒体调查显示，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。为何会出现这种情况？

此前，无锡、沈阳等多地出台楼市调控政策，提高了二套房首付比例，同时放款的速度也比较慢，限额放款至少2个月以上，还有之前批贷的客户未放款，导致单子积压。而部分之所以部分银行停贷，在于人行限额的政策，致使一些银行没有额度放款。对此，专家表示，房贷利率收紧是可能的，目前LPR已连续5个月不变，说明当前的市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市房价上涨过快，必然会有收紧。

来源：证券日报

市场观点

中国的房地产数字化之路还有多远？

数据显示，中国房地产领域数字化程度不足10分，与建筑、运输与仓储等行业并列入劳动生产率与数字化程度“双低”的行业之一。数字化转型将决定未来的房地产交易方式、基础设施、标准和实践的发展速度，而所有这一切都是成熟市场的特征。

我国的房地产数字化之所以进程较缓，一方面在过去房地产业对中介的依赖程度高，并且收益也高，企业在舒适圈内并没有迫切转型的需要；另一方面我国的房地产数字化转型起步较晚，1998年中国福利分房时代结束，中国居住服务业方才开启市场化进程，相比于欧美国家落后了近20-30年。当前，互联网巨头纷纷“杀入”房地产业，近来，“天猫好房”上线，打造线上看房、买房全链路；腾讯也着手布局房地产。

来源：中国网

行业动态

百城楼市库存4.8亿平方米，释放哪些信号？

数据显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。其中，三四线城市的去化压力最为突出，比如广东清远的库存面积同比翻倍；而二线城市杭州库存面积同比增长也超过半数。

对此，业内人士分析，就二线城市来说，此前房企拿地较多，使库存上升，加之二线城市的销售受管控，因此一度出现供过于求的景象。而对于杭州、成都等城市来说，由于楼市偏热，库存数据上升，反而有助于抑制房价过快上涨。在三四线城市方面，去化压力相对较大，或许可寄希望于“金九银十”。

来源：新京报

地方政策

安徽“入群”，长三角四大自贸区连成“一盘棋”

9月21日，《中国（安徽）自由贸易试验区总体方案》（下称《方案》）的发布，标志着安徽自贸试验区正式获批。随着安徽自贸区的获批，长三角完成了自贸区全覆盖，为该区域的协同和联动提供了又一个平台。

虽然就三省一市的发展情况来看，相比之后，安徽略显后进，然而目前的平台已提至同等高度，未来安徽将有更多平等的机会和江浙沪合作。《方案》中指出，安徽自贸区的实施范围119.86平方公里，涵盖合肥、芜湖、蚌埠三个片区。未来，安徽自贸试验区将通过布局一批基础研究、应用研究的前沿研发平台和基地，努力建设科技创新策源地，推动长三角区域一体化高质量发展。

来源：21世纪经济报

购房指导

《还珠格格》取景地被法拍，仅2人报名参拍

昨日上午10点，位于怀柔区的星美今晟影视城的土地使用权及房产被北京市第三中级人民法院公开司法拍卖，起拍价3.6亿余元，评估价为5.1亿余元。截止当前，仅2人报名参拍，暂时无人出价。此次法拍将于22日结束10时结束。