东莞城区又一座地铁新城崛起,未来发展比肩珠江新城

珠江新城是广州市 CBD 的重要组成部分,是广州跻身国际一线城市核心价值之一。2019 年,东莞 GDP 达到 9482.5 亿元,同比增长7.4%,首次跻身“中国综合经济竞争力城市榜”前十强。近些年来,东莞经济快速发展,那么,东莞有没有一个自己的“珠江新城”呢?

视觉中国 图

未来,非常有望成为东莞的“珠江新城”,可能是“茶山新城”。

茶山2019 年GDP增长9.9%

增速排名全市第2

3 月30 日,茶山召开2019 年度工作总结暨高水平全面建成小康社会民生工程推进会。回顾过去一年的工作,2019年,茶山首次入选全国百强镇,排名第89 位,提升了71 位;全年实现生产总值161.4亿元,增速排名全市第2,为近六年最快增速。作为松山湖片区高质量发展先锋,茶山建设再上新台阶。

茶山规划“一心三轴多组团”

打造成为东莞城市副中心

茶山根 据《东 莞市茶山镇近期建设规划(2017-2020 年)》,到2020 年,茶山全镇常住人口规模为29 万人,积极融入大市区,打造大市区的交通门户、副中心。在空间布局结构上,茶山将规划形成“一心三轴多组团”的城镇空间结构。

一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区,构成“区域商贸+地方服务+居住休闲” 的多元复合功能大中心区;

三轴指的是茶兴路、茶山路、安泰路发展轴;多组团,包括城镇中心区、客站综合发展区、铁路物流区、增卢综合发展区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。

茶山规划升级,将打造成为东莞城市副中心。

图:东莞市茶山镇土地利用总体规划文本(2010-2020)

双TOD茶山新城

或将成为东莞版“珠江新城”

图:TOD效果图

就在茶山这片热土,就在“多元复合大中心区”这个热点上,正在崛起一座“茶山新城”,其以东莞地铁2 号线茶山站为起点,沿茶山路由北向南延伸,左享寒溪河一线江景,右享茶山镇政府、茶山医院、茶山公园等成熟城市配套,待到未来打通与东莞城区的经济大动脉, 将有很大可能成为东莞版“珠江新城”。

寻常片区,有一个TOD就已是十分幸运的事,并将成为其价值高点。而茶山新城,享有“东莞火车站TOD”和“茶山地铁站TOD”双TOD利好,茶山新城规划对城区乃至东莞经济战略意义非凡。

根据规划显示,东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围,位于站点500 米辐射范围内,总用地面积54.94公顷,其中茶山镇占地25.1公顷。东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区,其定位为东莞市东北部发展新核心以及东莞市区门户的中心。东莞火车站TOD通过广深和谐号,串联两大一线城市;商业规划体量超大,未来有机会直追东莞CBD。

目前,茶山地铁站TOD 也正在被提上日程。据悉,茶山地铁站TOD 规划范围总用地140.68公顷,其中茶山镇占地105.1公顷。

受双TOD辐射影响,茶山新城已成为东莞楼市的一大焦点,金融街、碧桂园、时代、嘉华、保利、鲁能等多家品牌房企争相进驻。这些品牌开发商不约而同地,在该区域连片开发,已形成了一个高档居住区,未来或比拟南城西平,成为东莞新的人居新城。

茶山新城重磅新盘

金融街·金悦府,东莞松山湖片区江景大盘

在茶山新城众多房企中,金融街控股是沪深上市房企十强的千亿国企,自2014 年进入华南区域,短短6 年时间实现广佛深莞4 城布局 11 大精品楼盘,品牌实力彰显大湾区。2020 年,金融街在东莞松山湖片区茶山新城斥巨资打造全新高端项目——金融街·金悦府,是其布局全国的第十座金悦府高端产品系,敬献莞邑,择址东江之畔,位居茶山新城核心战略位置,也是全城期待的人居江景地铁大盘,售楼处即将于今年5 月开放,推建筑面积约91-143㎡首排南向望江三至四房产品。

图:金融街金悦府项目效果图

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