房价跌到底的环京,限售8年?太狠了点吧?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-20 09:42

曾经，环京是最火的楼市，全国炒房客都蜂拥到这里淘金，就连收入不多的白领、收入低的人，都忍不住入市炒房。但2017年调控之后，环京房价直接腰斩，市场冰封。此后虽然偶有起伏，但整体楼市依然低迷。最近的环京楼市，又有各种谣言，比如人才引进、8年限购，而对于环京来说，8年限购真的需要吗？

年初，环京楼市因为政策微调有所躁动，房价和成交上浮。据悉限购3年后，香河似乎有所放松，外地购房者可以通过“人才引进”的方式，直接购房。在河北香河县门户网站上，2011年的文件提出本科以上，签订本地劳动合同的可落户。而2020年5月的文件，对人才引进的描述则更丰富。

里面提到，人才引进落户条件是当地就业和大专以上学历，非人才落户条件是有合法稳定住所、当地就业满3年和本地社保连续3年以上。总的来说，落户门槛是低了，从本科降到大专，但买房门槛没有降，都需要当地就业3年以上，没有放水。

不过虽然降低了人才落户的门槛，但实际上对楼市的影响微乎其微。香河5月出台人才新政，但房价还是在持续走低，所以政策和楼市没有关联。除了人才引进的调整，更让人关注的，是北三县即将执行8年限售的谣言。

据报道，房产交易中心工作人员表示8年限售协议确实存在，不过报道后面香河县住建局工作人员又否认了8年限售，也就是说，北三县8年限售有不同说法，但目前还没有文件明确，只存在传说中。有业内人士分析，如果香河确实要限售8年，某种程度上也说得过去。

因为香河的房价，涨过太凶了。北三县因为和通州毗邻，所以也接收到北京溢出的购房需求，房价也跟着通州上涨。2016年，是香河楼市飞腾的第一次，也是通州第二次被提及副中心定位的时候。一年内，香河房价上涨136%，达到1.6万/平方米以上。

不过这差不多是香河的高光时刻，此后全是下跌。小资家调查显示，2017年香河房价最高达到19385元/平方米，现在只有1万/平方米左右，几乎腰斩。随后不管是通州正式成为副中心，还是人才政策松绑，都没能拉回香河的房价。

在房住不炒的背景下，加码调控确实是合理的。不过对于香河来说，真要限售8年倒也没有必要，因为房价已经跌了，新房市场低迷，二手房市场就更不用说了，所以就算不加码调控，香河楼市也热不起来。

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