买房除了首付,还要准备好这6笔费用,算算你要交多少钱?

    高房价下，购房者东拼西凑，凑够了房子的首付，但是真正想要住进去，光有首付是不够的，你最起码还要准备好这6笔费用！

第一、税费

    买新房只需要缴纳契税，契税的征收标准是首套房面积≤90平，网签价的1％，面积＞90平，网签价的1.5％，二套房面积≤90平，网签价的1％，面积＞90平，网签价的2％，而买二手房需要缴纳的税费就很多了，除了跟新房征税标准一致的契税之外，还有个人所得税和增值税，如果契税发票出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征个人所得税，这两个条件只要不满足其中一个，就要缴纳网签价1％的个人所得税，而增值税是不动产满2年或者5年，免征个人所得税，否则的话，就需要缴纳网签价5.3％的增值税。

第二、房屋维修基金

    房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，也就是说，这笔费用只需要缴纳一次，如果你买的是新房，那么这笔费用肯定要自掏腰包，至于收费标准，每个地区都有很大的差异。

第三、面积补差费

    经历了前几年楼市的火热，现在我们买到手的房子大多是期房，那么实际交房时的面积和购房时的面积肯定会有差距，对于这部分面积差，一般来说是多退少补，但是开发商为了自己的利益最大化，交房时的面积一般都会大一些，这多少有点强买强卖的意思，但是想要顺利拿到房子，购房者还是要多准备几万块面积补差费。

第四、物业费

    现在的交房流程是，先和开发商签订交房合同，然后再去跟物业签了服务合同，才能拿到毛坯房的钥匙，但是你想要拿到钥匙，就必须要预交半年或者一年的物业费，想计算物业费具体是多少，就要弄清楚你所在小区的收费标准和房子的建筑面积。

第五、装修费

    不管是毛坯房还是精装房，必须要经过装修，买家具、通风，等等环节才能顺利入住，但光是装修，买家具的成本就不低，至少也得十万甚至更多。

第六、房贷

    其实对我们生活质量影响最大的，可能还是房贷这项长期的支出，每月收入的一大半都用来还房贷，必然要缩减其他方面的生活开支，甚至还要额外加班或者在工作之余做兼职，生活压力非常大，因此，刚需买房一定要量力而行，千万不要为了一步到位而拖垮自己！

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