南京市95.63亿元出让9宗地块 万科38.1亿元扩储

中国网地产讯  9月17日，南京市集中出让9宗地块，总出让面积330128.76㎡，总起始价82.43亿元。其中，6宗地块以18.33亿元于当天成交，其余3宗地块因达到最高限价于9月18日进行摇号。最终，9宗地块以95.63亿元成交。

南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.45亿元竞得NO.2020G46、NO.2020G47号2宗。

NO.2020G46地块成交价1.1亿元，楼面价2340.61元/㎡。该地块位于雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块，东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路。出让面积15665.4㎡，起始价1.1亿元，竞买保证金2200万元，建筑密度≤55%，建筑限高≤50米。

资料显示，该地块竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于800平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于1600平方米。

地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

NO.2020G47地块成交价3500万元，楼面价3994.21元/㎡。该地块位于秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块，东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司。出让面积5476.68㎡，起始价3500万元，竞买保证金700万元，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤21米。

出让文件显示，该地块竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持，不得销售，不得转让;商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。

因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。

地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。

德基广场有限公司以9800万元竞得NO.2020G48号地块，楼面价2330.63元/㎡。

该地块位于栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块，东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。出让面积42048.71㎡，起始价9800万元，竞买保证金1960万元，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤12米。

出让文件显示，该地块不接受联合竞买。地块所建房产须由竞得人全部自持，整体运营，不得销售、不得转让。竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施，项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。

德信地产集团有限公司以3.5亿元竞得NO.2020G49号地块，楼面价10083.12元/㎡。

该地块位于江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路。出让面积29667.92㎡，起始价3.5亿元，竞买保证金7000万元，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，12米≤建筑限高≤18米。

出让文件显示，该地块规划住宅建筑高度不低于12米。B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

南京银城房地产开发有限公司、南京市下关城市建设开发（集团）以17.1亿元竞得NO.2020G50号地块，楼面价17420.12元/㎡，溢价率20.42%。

该地块位于雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块，东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。出让面积35057.99㎡，起始价14.2亿元，竞买保证金42600万元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，60米≤建筑限高≤100米。

出让文件显示，该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿元竞得NO.2020G51号地块，楼面价6112.86元/㎡。

该地块位于江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块，东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路。出让面积41788.14㎡，起始价7.3亿元，最高限价8.8亿元，竞买保证金14600万元，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑限高≤60米。

出让文件显示，地块A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用。

地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

安徽伟星置业有限公司以22.1亿元竞得NO.2020G52号地块，楼面价13465.45元/㎡，溢价率20.77%。

该地块位于江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块，东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。出让面积72943.86㎡，起始价18.3亿元，竞买保证金36600万元，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，35米≤建筑限高≤80米。

出让文件显示，该地块A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。A分区中住宅建筑高度不低于35米。地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米。地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

浙江大树置业集团股份有限公司以5.1亿元竞得NO.2020G53号地块，楼面价9390.26元/㎡，溢价率2%。

该地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块，东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。出让面积27155.81㎡，起始价5亿元，竞买保证金10000万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米。

出让文件显示，该地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。住宅建筑高度不低于24米。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

南京万融置业有限公司（万科）以38.1亿元竞得NO.2020G54号地块，楼面价22127.87元/㎡，溢价率20.19%。

该地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧，东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。出让面积61493.24平方米，起始价31.7亿元，竞买保证金，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，60米≤建筑限高≤100米。

出让文件显示，该地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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