家有“空置房”将变成“茅草房”?压垮你的一根稻草就在其中?

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随着2021年9月1日房产税的实施日期一步步迫近，几乎要被人们遗忘的“炒房客”们，尤其是被“投资的空置房”拥有者们，开始焦虑、失望、甚至于走向精神及经济的崩溃边缘。因为他们也看到了“房住不炒”已经根植于房地产市场之中，靠着“炒房”发迹的历史也许再也不会重演了。

一、投资的空置房不同于开发商的存量房？

所述的“空置房”就是炒房客们“囤积”的没有装修、有或没有办理进户手续、开发商已经出售了的“商品房”。因为这些房产仍在“炒房客”（也可以换个称谓：房产主）手中，并没有进入二级市场，也就是二手房市场。所以，有些人又将这些房产称为“一首半市场”产品。

而“存量房”则不同于“空置房”。存量房是开发商手中尚未卖出的房产，也可以看作是楼盘销售的尾盘后期的剩余房源。这些极少部分的剩余房源，又很长时间卖不掉的房源称为“存量房”。在不同的阶段，这些存量房曾经接受过国家财政的补贴，当然这个补贴2-3万不等，补贴对象是购房者，也就在很大程度上减轻了开发企业的压力。

二、投资性质的空置房到底有多大经济压力？

说实在的，“炒房客”们也有的幻想着，国家看到他们如此的经济压力，会不会也扶持他们一把？给予卖房补贴，减轻他们的经济压力？

那么，现在的“炒房客”们手中的大量房产会形成怎样的经济压力？第一、银行贷款的

还贷压力；第二、资金套牢无法投资其它项目的压力；第三、物业费等费用的催缴压力，物业费是从进户之日算起，而且有些费用还会产生滞纳金的。

三、税改中的“投资空置房”也许是压垮你的最后一根稻草？

炒房也可算作“市场投机”，好听一点叫做投资，在某种程度上是抢夺别人的资源，再加高价卖给经济实力较弱的人或者不懂投机生意的刚需购房者。

房子作为商品，具有投资及买卖的属性，市场经济也不能用道德绑架这些“炒房客”房

产主们。但是，同情、可怜却又让大多数人接受不了。毕竟这些“炒房客”人为的抬高了房价，造成了房地产市场的混乱，“泡沫”的造成可谓“居功至伟”，胆大、敢投、够狠、够黑在这些炒房客中也是占大多数。

指望政府伸手相救，现在看来，也不太可能。被高房价挡在售楼处门口的刚需或改善型

广大消费者也不会同意啊。

四、如何“解套”？政策导向最为重要？

简单说，低买高卖就是“炒房客”们投机倒把的骚操作，这一高一低就把房价不断推广，普通购房者购房成本在成倍增加，有人形容“水深火热”也不为过。那个时候“炒房客”们赚得钵满盆满，那叫个风光、牛逼、有钱、成功人士.......。现在面临着血本无归，寻死、上吊、跳楼的，好像也不太不值得人们同情。

对此，您怎么看。

主编丨杨毅珩

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