解密顶楼隐藏的秘密!

顶楼能不能买？今天就给大家好好聊一聊这个话题！

1、据我观察，北方人对顶楼的厌恶远远高于南方人，一来是北方人可能早年被冻怕了，二来北方温差比较大，防水材料的寿命可能短那么一点点。

2、档次越高的楼盘越不排斥顶楼，富人云集的豪宅，甚至最贵的可能就是顶楼，因为真正豪宅的楼体质量，和百万豪车的隔音一样，谁用谁知道，保温和漏水出问题的概率极小，而且很多富人看重顶楼的视野、私密性、采光、大露台等优点，说白了就是钱花哪，哪舒服。

3、近几年的建筑技术进步很大，顶层漏水的概率已经非常小了，如果顶楼价格明显有优势，比如北方有些楼盘，顶楼的售价会比次顶楼折价5％到10％左右，甚至更低，而南方顶楼的折价就会少很多，甚至不折价，我个人认为，如果有折价，顶楼是非常值得考虑的，没有折价，就看自己的喜好吧。反正在二手市场顶楼的售价未必低于次顶楼。

4、也要承认一个事实，15年以上房龄的房子，因为局限于当时的技术，漏水概率确实会要高一些，但是如果一个老房子用到今天都没有漏水，那就可以表明这栋楼的质量非常过关，未必逊色于新楼盘，遇到喜欢的大胆买就行，实在不放心就花点小几千再做一遍防水。尤其是顶层还比中间层便宜个10％左右，就更值得考虑了。

5、不管是新楼还是旧楼，只要交房两年到五年顶楼就漏水，这种楼整栋楼二手房都不要碰，因为这大概率不仅仅是防水的问题了，而是整栋楼的质量都不行，漏水问题根本治不了，甚至时间长了楼体都可能渗水。

6、顶楼如果送阁楼或大露台，那么将来卖二手房的时候，如果操作得当，会多卖不少钱。

7、再说说顶楼的保温，其实近十多年，建筑的保温技术也有不少提升，单纯因为顶楼对温度的影响，还没门窗的因素造成的影响大，而且现在暖气空调，基本家家都有，那点电费和房价比起来几乎可以忽略，反正对生活品质影响确实很小。

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