看涨房价的要失望了!央行新规下,房企打折促销或势在必行

对于买房者来说，他们都希望房价下跌，这样大家都能买得起房，都有房子可以住。但理性的来讲，房子根本不可能廉价到马云所说的“白菜价”水平，现阶段，能稳住房价不涨就已经很好了，期待房价暴跌，很显然是不现实的。

一方面房子的价值量摆在那里，地皮、水泥、钢筋的价格以及人工费用都处于不断上浮的状态下，建房也在水涨船高，现在比较热门的理财收益产品有哪些，你要如何做收益才是最重要的，不如来了解微信金服森林，线上线下低碳种树得收益一树每天的收益在5.76，微信查找金服森林十颗树收益57.6累计下来也是一笔收入。房价如何能下跌呢？另一个方面，房地产在我国经济发展的支柱作用虽然有所下滑，但其体量大，影响广泛，而且居民超过70%的资产都沉淀在楼市，如果房价暴跌跌，则意味着老百姓的财富直接缩水，这是牵一发而动全身的大事情。

最重要的是，国家对房地产的调控定位是“促进房地产市场平稳健康的发展”，也就是说房价大涨大跌都是不被允许的，房价大涨和大跌都是脱离政策调控之外的。

政策是影响房价走势的重要因素，国家已经定调，那么房价保持相对稳定将是之后很长一段时间楼市的现在。

我们也知道，上半年国内楼市可以说出现了有史以来最差的行情，本来大家都以为房价终于要迎来下跌的转折点，没想到的是上半年全国平均房价依旧上涨了1.27%，那些想等房价暴跌再买房的可能要失望了。

但大家也不要灰心，期待房价暴跌无望，但短期的打折降价促销即将来临，想买房捡漏的要多关注市场了，不要再观望了。

（一）2020上半年，90%的房企销售没能完成目标，去库存压力大

房地产研究机构发表的《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》数据显示，在2020年上半年，近90%房企销售未完成目标。如万科、碧桂园、龙湖、华润、世茂等，都没有完成预期的销售目标，最突出的当属绿城了，上半年只完成了销售计划的26.9%，距离目标差距甚远，去库存压力大。

房子卖不出去，就意味着房企的难以回款，有销售才有回款。如果生产建造出来的房子只能搁在手里无法实现交易变现，那就是一推钢筋水泥，将一文不值。而各大房企销售计划的制定与回款的需求是有很大关联的，在销售目标未达成的同时，回款的目标也就是没有完成。

而回款目标没有完成，就直接影响到偿债能力。

（二）2020下半年，房企们有四千多亿元到期债务，偿债压力大

我们都知道，房地产开发是靠借钱来实现的，他们的融资大多依靠银行贷款和发行债券，这些债务都是依靠卖房收入来还的。过去，房地产之所以能这么火热，是因为他们融资容易，卖房容易，所以还款也容易，它们的资金流通是很顺畅的。而现在，债务的问题将非常致命，光上半年，就有超过200家房企破产。

下半年，房企大量的债务到期，需要偿还到期债务。今年的行情本来就不好，现在更加尴尬了。根据公开数据显示，在下半年的7到12月份，国内房企累计有超过4122.79亿元债务需要偿还，仅仅在7月-9月就有超过1500亿元债务到期。

现在房子卖得不理想，靠什么的偿还债务？

（三）三条红线加持下，房企新债还旧债极其困难，打折促销成无奈之举

根据以往的经验，大部分房企们都会选择发行债券的方式，用新债还旧债。

然而，央行新规下，这种方式看来行不通了。根据住建部和央行在前不久的一次座谈会内要求，将进一步收缩房地产开发融资计划，明确了的“三条红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于 70%；二是净负债率大于 100%；三是现金短债比小于 1 倍。

据业内人士预估，现阶段超过80%的房企都达不到“3条红线”的标准，这将对房企们的生存状态产生巨大影响。在“三条红线”加持下，这个念头估计也要打破了，因为任何形式的融资和资金吸纳，首先需要经过资本审核关卡。

房子卖不完，回款受影响，同时要偿还巨额的到期债务，这可如何是好？

打折促销或成为无奈之举，这也是很多人认为9月份之后，房企们将掀起新的“降价潮”的主要依据，毕竟生存比利润要更加重要，凡事不能抱残守旧，连资金链都出现问题的状态下，高调追求虚无的利润还有何意义。

不少开发商也亲口承认，准备打价格战，围绕“金九银十”这个黄金时期打折“促销”。

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