全国首个集体土地租赁项目亮相北京 万科破解年轻人租房难题

在房价高企的北京，年轻人租房的成本也居高不下，为了破解年轻人的租房难题，北京市近年来开展了集体建设用地建设租赁住房试点。7月6日，万科的泊寓|院儿（成寿寺社区）正式开放，成为全国第一个亮相的集体土地租赁项目。

全国首个集体土地租赁项目开放

十九大指出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“让全体人民住有所居”。在北京市推进租赁市场发展过程中，一方面让“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势，租购同权法律实践不断完善，另一方面土地供应向租赁市场倾斜。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出，未来五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%。2017年，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，以“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。

同年，北京万科以给年轻人一个有家的城市为初心，确立在租购并举的时代，为年轻人，为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。据悉，目前北京万科获取了北京市租赁住房优质供地资源中的2万套。

成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一，其入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村，完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。

2017年是转折之年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，万科选择引入其长租公寓品牌泊寓，泊寓|院儿成寿寺项目的建设也比较顺利，从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。

解决年轻人租房难题

在北京，租房群体偏向年轻化，租金高是这类人群最大的痛点。泊寓|院儿由于其集体土地建设租赁住房的性质，考虑到了这类人群的需求，租金比市场价格要低。据悉，泊寓|院儿（成寿寺社区）租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70％-80％。

有业内人士表示，集体土地租赁住房项目的集中入市，在租金价格上可以达到平抑、稳定市场价格的效果，对区域城市配套也是一个很大的提升。

北京万科相关负责人告诉《华夏时报》记者，不同于市面上一般的长租公寓项目，泊寓|院儿由于集体土地的性质，万科获得了土地的经营权和使用权，节省了土地获取的成本，所以“面粉”比较便宜，再加上万科的运营管理比较严格，最终的房价会优于周边，可以最大限度降低租客的租金成本。

“当初决定建设集体土地租赁住房项目有没有担心未来不挣钱？”面对记者的问题，上述北京万科相关负责人表示：“这个项目确实不能挣太多钱，基本上属于是微利可持续的状态。对于泊寓|院儿我们投入了很多，打磨产品花费了更多的心思和时间，用打造百万甚至千万房子的团队去琢磨租3000多元价格的房子。我们是照着运营四五十年的方式去做的，因为有我们的初心在里面。”

谈到做项目的初心，万科集团合伙人刘肖表示：“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”

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