武林门东,精装200㎡大五居!杭州高端住宅市场迭代ing

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最近有两件事引起了我的关注。

第一件事是：近日，滨江某高层中签率6.25%，开盘售罄，户型建筑面积170-190方，总价1200万起。

第二件事是：前不久，“六口之家”的女主人雯姐，说手握千万，却买不到房。

两件事看似没有什么联系，但却透露着杭州楼市的变化。

2019年末，绿城晓风印月加推8号楼，户型217、255方，中签率12.52%；

杭州壹号院9号楼加推，户型222、225方，中签率7.12%；

再到文章开头的6.25%中签率，千万级别的高端住宅，如今也需要十几个家庭抢一套。

可见，杭州手持千万的购房者越来越多，只有买不到，没有买不起。

再仔细辨别下，这些被争抢的千万级高端住宅，几乎都是大户型的平层。

福布斯曾评选了“全球十大奢侈住宅”，平层产品一度占据七席。

从纽约市曼哈顿的“中央公园西15 号”到造价20亿美元的私人住宅“安蒂拉”，再到东京“The House”，大平层在当今时代越来越受到高端置业者的追捧。

同样，在杭州，大平层也将会是未来高端住宅的趋势。

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所以，当置业目标同为大平层的雯姐说手握千万也买不到房时，我似乎能理解了她的心情。

来说说雯姐的情况吧，童装企业经理，老公高级程序员，儿子8岁，女儿5岁，住在文晖的一套120㎡的三居室，男方父母同住帮忙照顾孩子。

从前的“三口之家”变成了如今的“六口之家”，当时买的婚房已经不够住。

滑板车、自行车、小推车、餐桌椅、玩具箱......本就不宽敞的家里几乎每个角落都塞满了孩子的东西，走在过道时还会被堆着的东西绊一跤。

原本留给孩子的次卧让给了父母住，朝北的书房改做了儿童房，夫妻俩都窝在主卧的梳妆台上办公。

正巧碰上这次疫情，六口人在家里呆了一个多月，越发觉得房子空间太小，没有娱乐的地方，实在闷得慌。

以后孩子越长越大，这套三居室肯定是住不下了，所以计划换房子，不要离市中心太远，房子要让每个人都住的舒适，还得要兼具功能性，算算得要一套五居室才够，至少200㎡左右。

想要在市中心找到200㎡五居室的户型实属不易。首先200方左右的大户型数量本就不多，其次做到五居室的更是稀缺。

杭州的老中心武林广场宅地已经绝迹，往周边外扩有三个新兴的高端住宅板块，西面的申花，南面的钱江新城，东面的城东新城。

这三个板块中古翠隐秀、黄龙云起、都会森林、仁恒滨江园等都有200方左右的大户型，但均只做了四房，所以她便一直没有买到房子。

到了3月份，杭州有不少高端住宅释放加推信息，雯姐便一直关注着。

就在上周，城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著领出了叠排6号楼、高层10、13、15号楼的预售证。其中高层10号楼全部为200㎡的大五居户型。

另外，10号楼拥有至佳的地理位置，南面是叠墅区，北面楼间距近80米，无遮挡，户户可享受近万方中央园林景观。

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“开间与进深的比例几乎达到了1：1”。雯姐看到这套户型图时惊叹道。

景粼天著·云奕建面约200㎡户型图

景粼天著·云奕的200㎡户型南向开间达到15.25米，进深同样达到约15.25米。

客厅侧厅约9米大飘窗，连接南向观景阳台，形成270度环境采光，使得整个室内通透明亮。

广州龙湖天奕样板间示意图

餐客厅加起来近70方，以后两个宝宝有了足够的玩耍空间，还能搭个桌打乒乓球。

除了U型的中式厨房外，该户型还预留了一个空间，既可以做西式中岛或者设计成水吧台，夫妻俩闲暇时一起喝个红酒，也不失浪漫和情趣。

人口多，享受到的舒适感就会降低。景粼天著·云奕的这套户型较小的卧室都有近12.5㎡，较大卧室有近36㎡，空间非常开阔。

朝南是双套房的设计，主卧约3.9米，次卧约3.6米的开间的设计。尤其是主卧超大的独立衣帽间让雯姐非常心动，可以容纳下衣物、鞋子、包包......

广州龙湖天奕样板间示意图

北向是两个次卧，东北向的开间约3.6米，进深约4.15米，近15平方。全景落地玻璃，轻松俯瞰中庭近万方中式景观。雯姐说这里可以作为老人房，互不干扰，临近客卫，也方便老人洗漱。

孩子现在可以同住一间，西北向的次卧暂时用不上，可以先改造成一个影音室，像是疫情不能出门的情况下，在家也能有娱乐活动。

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看完户型图，雯姐就已经心动了。但她买房有个信念，要买就买整盘定位是高端住宅的项目才有价值。

△高层效果图

景粼天著可谓是龙湖的旗舰级产品。总建筑面积约14万㎡，容积率2.3，由7幢六层叠墅与12幢精装高层组成，大面积LOW-E玻璃+铝板幕墙无不彰显着尊贵和奢华。

难能可贵的是，在高低配的组合下景粼天著还能拥有近万方的中央园林景观。

漫步在园林中，你能看到通过制石、植松、叠山、理水，打造出的中式山水景观，这些都有得益于龙湖27年的造墅经验和“三形九胜”建筑园林造诣。

不远处，还有隐隐的微光投来，那是叠墅的仿庑殿顶式屋顶，在阳光下熠熠生辉，与中式园林景观相呼应。

室内，龙湖耗重金邀请了由创办人张炜伦担任设计官的卡纳设计团队全力操刀设计。上海璞丽酒店、中国受欢迎的建筑之一所见西溪度假酒店均是张炜伦的代表作品。

精装配置上，选择甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，细化到灯光、橱柜、水槽，每一个细节的打磨都是对品质的要求。

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大平层能够在高端住宅市场崛起，有着一个重要的原因，那就是地段。

大平层住宅基本都集中在各地的主城区，坐拥周边高端商业的利好，共享优质的交通资源和医疗资源。

大批的社会精英阶层，因离不开主城区的资源配套及生活体验，所以选择大平层。雯姐就是其中一个。

△区位示意图

“这里可以兼顾我老公去钱江新城上班，也能方便我随时出差，周末和朋友约在武林、湖滨更方便了。”

景粼天著位于城东新城的核心地段，与地铁4号线明石路站零距离，可换乘1、6号线。

仅2站的距离，就直达杭州东站，6站到武林广场及钱江新城。大大缩短了通勤距离，提高了时间利用率，还能避免堵车的糟心。

“一到周末，儿子就要去游乐园玩，每次都开车带他去来福士的亚马逊王国亲子乐园、卡通尼Safari游乐场，等他的时间我就顺便shopping一下。”

景粼天著一公里左右，环伺着华润万象匚、东站西子国际、港龙城等超45万方商业体量。以后带孩子去游乐场、自己逛街购物在家门口就能完成。

雯姐心仪的大五居户型此次只推出了30套，均价47500元/㎡。一听到消息，她就带着资料，奔赴售楼处了。

毕竟，在市中心买个精装200㎡大五居，还能享受中式墅区景观的房子，杭州还能找出几个？

五居为装修改造后。以上图片仅为示意图，具体配置以合同约定及交付为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2020年3月，本公司保留对宣传内容修改的权利，有效期至2020年12月31日，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙湖葛洲坝景粼天著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“皓玉府”，预售许可证编号：杭售许字（2020）第000009号。

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