权威发布:8月房价上涨速度加快!“金九银十”真要来了?

【1】

又到了每月中旬统计局发布70城房价数据的时候了，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，

70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

从涨跌数量看，

全国70大中城市中，

8月新建住宅有59个城市城市房价上涨

，这与2019年三季度最高点持平， 二手房70城市房价数据，上涨城市47个，与2019年7月持平。

从环比涨幅看

，各线城市新建商品住宅销售价格

环比涨幅略微扩大

，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

从同比涨幅看

，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落

。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落

。新房方面

，70城中，共有10个城市环比涨幅超过1%，

其中惠州环涨1.9%

，领涨全国。唐山、银川这两个房价上涨“钉子户”也在前十中。

二手房方面

，共有10城房价涨幅达到1%，

其中广州8月二手房价涨幅最高，为1.7%

。唐山、无锡、温州、金华、济宁、银川这六个城市在8月份，新房、二手房价格涨幅均在70城中排名前十，是时候调控一下房价了。

从市场走势看

，当下大部分城市依然处于上涨过程中，上涨速度相比7月有所增加。

【2】

为什么7、8月调控频出，房价不但没降，反而一直上涨，8月环比涨幅还扩大了？

原因有几点：

一是，市场购房需求仍然较为旺盛。

成交数据有滞后性，这里从公布的居民贷款数据，看一下实际贷款购房需求。

2020年8月央行数据：住户部门贷款增加8415亿元，其中，短期贷款增加2844亿元，中长期贷款增加5571亿元；2019年8月央行数据：住户部门贷款增加6538亿元，其中，短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元。今年8月的居民按揭贷款，比去年同期多了1000亿元。

二是，土地市场热度仍很高，房企积极拿地。

2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。

图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

三是，8月调控风向已变，收紧政策力度相对有限。

之前给大家写过一篇文章，盘点了一下从7月份开始，发布调控的城市都出台了哪些新政。

（点此回顾：《最近几个城市的调控，有点意思》）

其中，有像深圳一样，说调控就直接重锤砸下，“3年落户+3年社保”直接让有些购房者在去看房的路上就失去了购房资格。

也有一些城市，发布的调控比较

“温和”

。以打击“假离婚”、“假人才”、“假落户”为主，这些其实都是在填补之前政策的漏洞；

还有一条比较常见以“增值税征免

年限从2年调整至5年”间接实现“限售”。

正好今天，两次被点名参会的成都发布了楼市新政，顺便说一下。

政策干货是：

1、增加住宅用地供应：

住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例：棚改优先最低比例由10%提高到20%

，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

3、发挥税收调节作用：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

。重点还是增加供应，房源向无房家庭倾斜，5年免征增值税。

比起“限购、限贷、限售、限价”这四限，成都新政这三条算得上“温和”了。在实施效果上，肯定不会像大手笔“限购、限售”的城市一样，直接让一部分人失去购房资格退出市场竞争。

所以，对这些调控

“温和”

城市的

房价，不要抱希望价格会跌，最大的可能性就是稳中微涨。

【3】

今年剩下几个月的楼市走向已经很明确了，

调控整体收紧是一定的

。

与之前不同的是，以前是“一城一策”、“因城施策”，高层把握大方向，各地根据自己情况调整，只有几个一二线城市被重点

关注。

近几个月，关注范围不再局限于一二线城市，上周五调控的常州就是一个不在“70个大中城市

”观测范围内的三线城市。

而且，调控也从高层把握大方向变成了，时时敲打房价突出的城市，直到你改了为止。

8月市场热度已经展现，“金九银十”大概率继续升温，为了保持市场和价格平稳，可能有更多城市即将出台调控政策。打算买房的，要时刻关注。

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