铂美物业老帅綦海生辞职之谜

  加入铂美物业近7载，董事长綦海生经历过公司转型期，也曾亲手将公司送上新三板。但如今却要辞去在新三板公司的职务。

  9月11日，綦海生向董事会递交了辞职报告，跟随綦海生一同辞职的还有董事杜玲令。董事会的解释是，辞职基于个人原因，其他未作过多说明。

  这是铂美物业近两个月来的第二次人事变动。第一次变动发生于7月10日，美的物业（8月19日起变更为铂美物业）发布人事变动公告，公司董事长綦海生不再兼任总经理一职，由副总经理朱念宁接任；同时，副总经理刘江龙也递交了辞职报告。

  綦海生、刘江龙和杜玲令为何突然抱团辞职？尤其是綦海生，作为美的物业转型发展的头号功臣，终究逃不过“7年之痒”，还是另有隐情？

  乐居财经就此致电铂美物业，但公司电话未获接通。

  高管接连变动

  綦海生的辞职，2个月前或已有端倪。

  彼时，刚刚发生了美的集团创始人被劫持事件。

  2020年6月14日17时，78岁的美的集团创始人何享健在顺德北滘镇君兰别墅内遭遇劫持。

  嫌疑犯驾车闯入何享健家的别墅，声称携带了爆炸物，通过语言威胁，控制了何享健及家人，并索要巨额钱财。

  直到15日早上5时才得以脱身，被劫持了整整12小时。据报道，何享健躲过一劫，是他儿子何剑锋游过河的对面报的警。

  何享健被绑架的君兰生活村，是由美的集团投资开发，美的物业负责管理。事发当晚，君兰国际高尔夫生活村多个大门的美的物业人士称无异常。

  据报道，小区的管理平时较为松散，非业主也能进入。一时间美的物业安保问题引发网友质疑：事发自家物业，安保何在？ 

  劫持事件发生后不到一个月，美的物业副总经理刘江龙辞职，董事长兼总经理綦海生退任总经理，副总经理朱念宁接任总经理一职。

  又过了两个月后，美的物业董事长綦海生和董事杜玲令便纷纷递交辞呈，引发外界诸多猜测。

  綦海生目前仍然持有公司股份498,623股，占公司股本的0.97%；杜玲令持有公司股份27,000股，占公司股本的0.05%。

  美的置业成立于1995年，是铂美物业的控股股东，直接持有铂美物业41,934,000股的股份，通过美悦嘉投资间接持有铂美物业190,800股的股份，合计持有公司42,124,800股的股份，占公司总股本比例为82.28%。

  公司的实际控制人为何享健及其儿媳卢德燕。2004年何享健获得美的置业集团多数股权，并在2013年设立BVI公司，将股权转让给儿媳卢德燕，后通过一致行动人协议安排，共同成为美的置业的控股股东。

  卢德燕通过名下三家全资公司，持有美的置业81.27%股权。何享健则是作为一致行动人，与卢德燕共同享有权益。

  赴港上市猜想

  在7月10日的人事变动过后，美的物业并没有停止调整步伐，之后又进行了一系列公司构架改革。

  7月14日，美的物业因做市商不足两家，股票暂停交易。业内分析，做市商退出一般原因有两种，第一种是做市商在评估企业发展前景后，出于风险等考虑主动退出，第二种是企业意图摘牌，做市商被迫退出。对于迟迟未寻得第二家做市商的现状，引发市场对美的物业摘牌或转板的猜想。

  10天后，美的物业公告称拟更名为铂美物业，并拟在原经营范围中删除了康乐健身服务、建筑智能化系统工程，综合布线系统工程，计算机网络系统工程，通讯系统工程，安全防范系统工程，停车场管理系统工程，广播、会议系统工程，智能化小区综合物业管理系统工程的设计、安装和维护等服务。董事会解释，目的是“聚焦主业、提升服务力”。

  8月19日，美的物业正式完成公司名称变更，市场对其转板或摘牌赴港上市的议论甚嚣尘上。

  随即，在美的置业2020年中期业绩发布会上，就市场关注的美的物业更名为铂美物业的原因，以及是否有赴港上市计划等问题，公司管理层明确表示：“铂美物业更名、经营范围缩减是为了做精服务场景，其使命是专攻社区服务、提升小业主的客户满意度，将其单独拿去香港上市没有必要。”

  但是，摘牌还是来了。9月9日，铂美物业终止在新三板挂牌。至此，上市不到4年的铂美物业正式宣告摘牌。这一行为再度引发了行业对铂美物业赴港上市的猜测。

  业内人士认为，铂美物业已经具备了赴港上市的条件。回顾铂美物业近4年业绩表现。2016-2019年，美的物业的营业收入逐年上涨，分别为1.81亿元、2.73亿元、4.47亿元、6.49亿元、9.15亿元。但毛利率却呈下降趋势，2017-2019年度毛利率分别为20.23%、20.09%、16.71%。

  今年上半年营收5.05亿元，同比增幅为32.53%，毛利率为12.96%，毛利率较上期下降6.90%；净利润8.41%，下降2.56个百分点，远低于港股上市物企平均水平。2020年上半年总资产、营收、净利润涨幅均大幅下降。

  在经历高管人事变动，上半年盈利能力大幅下滑后，铂美物业尚需时日重振旗鼓，赴港上市或言时过早。

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