毛坯房VS精装房,哪一款更适合你?

准备买房置业，但市面上的房源类型五花八门让你选择困难症发作？你是什么样的人，适合买什么类型的房子？话不多说，我们来点实际的客观分析。

先从二者的优缺点入手：

精装房的优势

1.省心：拎包入住，方便快捷，实力开发商能提供品质保证，减少受装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款，省时省力。

2.噪音污染少：不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。

3.相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料！

4.即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。

5.设计整体、风格统一。规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计。

精装房的缺点

1. 成本高：精装房相对毛坯房来说，单价和总价都会相对较高，其所需支付的首付成本也会较高。

2.装修风格千篇一律，缺少个性：装修的设计布局材料，都由开发商统一安排规划，风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。

3.质量难以保证：很多毛坯房的问题最后都被装修掩盖了，无法监督与检测装修质量，细节处理不细致，存在装修隐患。无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。

4.缺乏自主权：橱柜马桶抽油烟机等没法按需购买。开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。

5.总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。

毛坯房的优点

1.价格相对较低，首付压力相对较低。

2.毛坯房交付验收更加方便。房屋结构、材质清晰可见，验收房屋便于及时发现问题，及时整改，防患于未然。

3.毛坯房更适合打造个性化的家。后期在装修上发挥空间大，房子布局由你定，风格由你选，房屋可塑性高。

4.装修材料，工艺质量相对透明，费用支出相对可控。质量相对有保障。

5.性价比高，装修成本可控。

毛坯房的缺点

1.耗时耗力：装修亲力亲为，劳神费力，需要一定的时间和精力成本。

2.装修容易吃亏：装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

3.入住周期相对较长。

4.噪音污染：由于所在楼栋或者小区入住时间不同，可能会有噪音粉尘污染。

5.建材损耗或多一些：装修时有自己的设计想法，有些空间无法利用十分合理，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。

毛坯房和精装房适合什么样的人群？

精装房：

1. 不愿意花费时间精力在装修上，且风格上不挑剔，不特别追求居家品质的人。

2. 着急入住或购房用来出租的人。

3. 经济实力较强，购房资金充裕的人。

4. 年轻人群，容易接受新事物，省时省力。从房源上来看，市面上的精装房已经多于毛坯房。

5. 二次置业者，经历过一次置业时装修。

6.对噪音污染特别敏感介意的人。

7.外地购房者：这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多。

当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。

毛坯房：

1. 时间精力充足，愿意花时间花心思在装修上的人。

2. 预算有限的人，毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准，减少经济压力。

3. 追求个性化，对生活品质要求高的人，最大程度地满足自己的需求！

4. 买房搁置以作投资的人，毕竟，时间一长，精装修房保养难度大于毛坯房。

5.对入住周期没有特别要求的人。

6.费用支出明确，装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。

7.经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。

发展趋势：

目前家装市场，除了传统家装公司，还可见到房企和互联网公司身影，业主装修选择更多、装修更便捷集约型一步装修到位住宅是未来开发趋势。平价精装盛行，配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用，适合刚需型年轻人购买。精装房风格多元趋于私人定制，开发商不断丰富精装产品线，购房者买房时有多种精装套餐可选，个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来，实现定制化。

如果时间精力有限，又想省去装修中的的种种麻烦，精装房当然是个不错的选择，你只需选购家具，灯具，布艺，就可以入住。如果对自己未来的家有很多独特的想法，和一些特殊的需求，精装房显然不适合你，因为精装修的房子注重的是审美上的大众性，功能上的普遍性。

不可否认的是，精装房大都是给开发商溢价用的，你花3000元/平米的价格，能享受到1000元/每平的装修就烧高香了。

事实是：精装房有精装房的省心，毛坯房有毛坯房的个性。有买了毛坯房，身心俱疲，焦头烂额的；也有买了精装房，漏洞百出，忍无可忍，拆了重来的。毛坯房和精装房本身没有绝对的好坏之分，只有适不适合，他们各自的优劣在一定程度上决定了各自适合的群体。适合自己的，才是最好的。

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