精装,装不下去了!南宁63盘毛坯房“卷土重来”回归主流

从2017年5月南宁“五限”调控政策出台开始，南宁市区遍地都是精装房，有的毛坯房可谓是一房难求。

但也正因为如此，精装变“惊装”遍地都是，2019年南宁就发生了无数起因为精装问题产生的维权事件。

不过，从2019年下半年开始，南宁的备案价松动，不少楼盘毛坯备案价上涨了500-1000元/㎡。再加上2019年12月20日，自治区住建厅发文要求开发商规范全装修商品住宅工程质量管理，包括实行样板间制度、严格按照标准验收、开展业主开放日等事项。因备案价松动和开发商担心精装修房带来的风险，自此，南宁楼市风向转变，不少楼盘进行“精装改毛坯”和纯新盘推售毛坯产品，毛坯阵营不断扩大。

▲自治区住建厅发布规范全装修商品住宅工程质量管理通知

到了今年2月下旬，南宁市住建局官网也发布消息将启用南宁新版商品房买卖合同，精装款和毛坯款纳入同一合同，同时还提出“先验房再收房”的要求。

如出现“货不对板”，不仅仅让开发商品牌受损，后期整改的成本也不少。而对于购房者来说，不用担心交房时收到“惊装”房，容易上车，毛坯房或正成为一种趋势。

63盘推毛坯！重新占领南宁楼市江湖？

据搜狐焦点小编不完全统计，南宁在售/待售的毛坯楼盘有63个。其中青秀区数量领先，为16盘、五象新区、江南区以及西乡塘区紧随其后，各有13盘，兴宁区最少，仅有8个盘。

五象新区

在五象新区13个毛坯楼盘中，户型面积和价格分化较大，除LOFT和大平层外，户型面积区间普遍在75-200㎡之间。价格方面，有龙光天瀛这样单价21000元/㎡的高端毛坯盘，也有银泉· 一品天誉的“8”字头产品。

汉军冠江台位于蟠龙板块，是汉军五象一号的二期产品，项目距离地铁4号线玉象站约100米，交通便利。商业方面有梦之岛、五象航洋城等大型配套。不过汉军冠江台距离青龙岗长安陵园仅700米，也免不了需要面对临近墓地的弊端。项目目前有建面约75-200㎡二至六房在售，参考价格为13000元/㎡。

银泉· 一品天誉位于龙岗板块，参考价格为8500元/㎡，周边有金科博翠天宸、世茂金科博翠江山等楼盘，参考价格为1.1万-1.35万/㎡，对比下来，银泉· 一品天誉至少比周边便宜了5000元，这对于刚需来说无疑是个利好。

银泉· 一品天誉紧挨着宝能综合体，距离邕江约700米。周边教育资源丰富，一路之隔规划有江云小学，周边在建的还有城关二小（龙岗分校）、龙岗商务中学等学校。项目目前有96-136㎡三至四房新品在售，据小编了解，银泉· 一品天誉不外收不绑车位。

值得注意的是，广源华府是去年选择“精改毛”的楼盘。另外，合景叠翠峰预计5月初进行首期开盘，推出8#楼91㎡/95㎡/99㎡三房户型，采用毛坯销售。合景在经历精装质量不佳使得口碑滑落后，此次选择卖毛坯，少了“精装诟病”后，会给大家提供怎么样的新产品？购房者还会买账吗？

青秀区

从表格可以看出，青秀区的毛坯楼盘主要集中在凤岭南和凤岭北，其中大唐臻观、唐樾青山以及龙光天曜等盘多为大户型产品，参考价格在13000-20000元/㎡，更适合改善型购房者。

天池山·中脊是门槛相对较低的楼盘，目前有约80-128㎡房源在售，参考价格为8500元㎡，首付5万起，支持公积金贷款。项目配套资源丰富，如果仙葫的东方广场、人人乐超市、蓉茉菜市场、广西中医药大学第一附属医院仙葫院区都在一公里范围内，生活便利。

另外，大都云锦和大嘉汇·岭秀一方为新盘。大都云锦为商业性质LOFT公寓，目前有建面约38-59㎡LOFT咨询中。

大嘉汇·岭秀一方位于青秀凤岭北，项目西侧约700米是凤翔路小学（景晖校区），周边还汇集了天桃实验小学（翠竹校区）、北大南宁附属实验小学、中学等学校，具有相当丰富的教育资源。户型面积区间34-143㎡，面积跨度较大。大嘉汇·岭秀一方1/2号楼已于3月19日获得预售证，毛坯备案价为17470-22609元/㎡左右，预计4月中旬开盘。

西乡塘区

“毛坯”成为西乡塘三月以来的关键词，这主要是因为华润万象华府四期精改毛开盘；建发鼎华北大珑廷开盘采用网上选房，144套毛坯房180秒售罄，参考均价12000元/㎡，项目三期新品建面约139-169㎡房源即将加推；盛世金悦1号楼毛坯首开盘即售罄，目前2号楼新品接受预约中，即将加推。

此外，万隆爱立方、当代锦园MOMA等新盘预计近期首期开盘。万隆爱立方邻近南宁快环，与地铁3号线邕武路站距离1.5公里，缺乏大型商业配套。目前周边新房紧缺，竞争楼盘较少，距离最近的保利爱琴海等二手房主力价在12000-13500元/㎡。项目目前有建面约89-129㎡小高层接受咨询中。

当代锦园MOMA位于北湖板块，靠近地铁五号线（在建）虎邱村站。项目除了自身配置幼儿园外，周边还有北湖北路小学、明秀小学、皂角路小学，二十八中、三十三中等学校。目前，当代锦园MOMA约55-125㎡（建面）高拓展毛坯房诚意登记中，预计2020年5月份首期房源开盘，价格待定。

江南区

江南区13个毛坯楼盘中，9字头以下的楼盘有5盘，6字头以及6字头以下的楼盘有3盘，在售户型主要以69-142的刚需户型为主。其中振业启航城现有94-141㎡房源在售，首期收官85折起，最长首付分期半年（免息），户型面积较大，可以满足一家人居住的需求。

此外，深石锦上城、建发玺院二期为新项目均为毛坯房销售。深石锦上城1.5公里范围内有江南公园、凤凰江生态资源，可供周边居民休闲散心。项目周边配套有12班幼儿园（规划）、南宁市五一路中学、南宁市第三十四中、壮锦初级中学等学校，教育资源丰富。项目将于4月首次开盘，推出项目6/7号楼，全毛坯出售。按照周边楼盘建发玺院精装住宅均价约9800元/㎡，以此推测锦上城的毛坯售价可能会在9000元/㎡左右。

兴宁区

兴宁区目前推售毛坯产品的楼盘不多，仅为8盘，且不少楼盘已进入清盘阶段，除去e·PARK 未来城LOFT，户型区间在89-149㎡，价格主要在“8”、“9”字头。

产品方面，包括了洋房、大平层、高层以及LOFT。如奥园·园著现有建面约106-135㎡毛坯准现房在售，首付15万起。项目距离地铁5号线狮山公园站（在建）500米，与地铁3号线小鸡村站距离1公里，交通便利。

中鼎·公园首府不靠近地铁、公车站以及商业体，最大看点是紧邻广西金桥国际农产品批发市场。教育方面，距离项目较近的学校，有南宁市二塘小学、南宁市兴宁区第一初级中学，但均在2公里范围以外。项目目前有约89-130㎡的毛坯洋房在售，参考价格9800元/㎡。

写在最后

纵观南宁楼市，我们欣喜地看到，政府越来越重视精装房质量，毛坯房数量也在不断地增加。未来购房者会有更多的选择，也将会更加注重楼盘的品质，或许对于喜爱个性化定制的购房者毛坯房会是更好的选择。

编辑：惟乔

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