房产大亨+亚洲股神,92岁李兆基隐退,刚超李嘉诚重回香港首富

9 月 10 日，新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产，0016.HK）发布公告称，李兆基年事已高，将不在公司于 2020 年 11 月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。

图据新鸿基公告

作为新鸿基地产的前身 " 新鸿基企业有限公司 " 创始人之一的李兆基，自 1972 年新鸿基地产上市时便出任公司董事局副主席及非执行董事，截至目前已经在新鸿基地产任职 48 年。

这一掌门香港地产巨头新鸿基近半个世纪的传奇人物终于宣布正式隐退。

地产大亨、亚洲股神、香港第一首富

又一香港传奇即将淡出荧幕

香港多出传奇人物，这才陨落了赌王何鸿燊，如今李兆基也正式宣布隐退。

1958 年，李兆基和冯景禧、郭德胜等 8 人合资成立永业公司，推出 " 分层出售、十年分期付款 " 的方式，一改香港整栋出售的销售模式，公司修建的项目几乎都能实现快速去化。

到了 1963 年，李兆基和冯景禧、郭德胜 3 人将永业公司重组，成立了 " 新鸿基企业有限公司 "，其中郭德胜出任主席，持股 40%；李兆基出任副主席兼总经理，持股 30%。彼时，新鸿基这一名号彻底在中国香港打响。1972 年，新鸿基地产在香港上市。

不愿止步于现状的李兆基于 1975 年成立了自己的公司：恒基兆业地产有限公司（恒基地产，0012.HK），并且在 1988 年推动恒基地产上市。

地产生意做得风生水起的李兆基在进入 21 世纪后涉足股票业务，令人艳羡的是，李兆基在资本市场同样如鱼得水，成功实现从 " 地产大亨 " 到 " 亚洲股神 " 的华丽转型。

不论是李兆基的一元变八元的理论，还是在美国次贷危机、日本股票中审时度势的精准操作，都无疑为其 " 股神 " 的身份重重加码。自此，金融界又增加了一个响亮的名字。

到了 2019 年 5 月 28 日，李兆基正式宣布退休，退任恒基地产董事会主席兼总经理职务，将公司交到两个儿子手中。同日，李兆基也宣布退任新鸿基地产的董事局副主席，但仍继续留任了恒基地产执行董事和新鸿基地产非执行董事的职务。

淡出意味明显的李兆基在 2020 年《福布斯》香港 50 大富豪榜中，以 304 亿美元身价击败李嘉诚，成为香港首富。事实上，李兆基早在 1997 年，以 1270 亿身家登上美国《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成为华人首富。

图据福布斯中国香港富豪榜

新鸿基地产全年净利润下滑 48%

股价全年超跌 15%，午盘报收 100 港元，涨 0.1%

隐退公告发布之前，新鸿基地产还发布了 2019-20 年度业绩，截至 2020 年 6 月 30 日止年度，公司收入 826.53 亿港元，同比减少 3.1%；公司股东应占溢利 235.21 亿港元，同比减少 47.6%；每股盈利 8.12 港元，末期股息每股港币 3.7 元，派发日期为 2020 年 11 月 19 日。

受疫情影响，公司财年内于香港录得合约销售额约 336 亿港元；在香港的多元化物业投资组合整体平均出租率跌至 92%，物业投资组合的总租金收入 190.09 亿港元，同比减少 4%。内地则录得合约销售额 95 亿元人民币，在内地包括合作发展项目的总租金收入 41.66 亿元人民币，同比上升 2%。

公告表示，撇除投资物业重估收益或亏损后本年度可拨归公司股东基础溢利为港币 293.68 亿元，同比减少 9.4%。

同时，相比去年物业重估净收益港币 128.6 亿元，投资物业（包括合营企业和联营公司所持有的投资物业）录得公平价值净亏损（已扣除递延税项及非控股权益）港币 55.1 亿元并确认于本年度综合收益表。

今年以来，新鸿基地产股价跌超 15%，截至今日午盘报收 100 港元 / 股，涨 0.1%，最新市值 2897.78 亿港元。

午盘报收 100 港元 / 股，图据雪球

成交楼面价 2761 元 /㎡，拿地 13 年

新鸿基布局攀成钢的地块仍未面市

如今，新鸿基在成都还有两个项目备受购房者瞩目，至今还未面市。

最为吸睛的当属位于攀成钢板块的 ICC 天峻项目。

地块实景图

2007 年 12 月 7 日，新鸿基最先在攀成钢拿地，但是同期出货速度却远远慢于后来的仁恒、绿地、伊泰等开发商。近两年，天誉项目和仁恒 · 滨河湾项目都相继开盘，且价格在同区域十分惊喜。而新鸿基开发的 ICC 项目只呈现了 A 地块的天曜、B 地块的凯旋门，ICC 天峻仍然没有动静。

时至今日，这一位于锦江区东二环的高层项目距离拿地已有 13 年之久，据多家媒体报道，目前还有 1132 套产品还未售出。由于 5 梯 16 户的梯户比，ICC 天峻被购房者戏称为 " 现代版筒子楼 "，容积率也飙升至 15，但是得益于 2761 元 /㎡的成交楼面的和 51 — 126㎡的小户型产品，有望在攀成钢板块以相对较低的价格购得，博得了不少人的关注。

除此之外，新鸿基在天府新区海昌路站还有一个项目，案名新鸿基悦城。还有 272-380㎡的 5 居产品待售，位于地铁 18 号线一二期的海昌路站附近。

综合自中国基金报、澎湃新闻

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