保利发展前8个月销售3170亿,斥资115亿拿19个项目

9月10日，保利发展（600048.SH）披露8月份销售业绩，单月实现签约金额439.05亿元，同比增加44.91%；签约面积282.16万平方米，同比增加42.56%。截至8月末，保利发展实现签约金额3170.56亿元，同比增加2.29%；签约面积2096.63万平方米，同比增加3.7%。在新增项目方面，保利地产单月新增19个项目，累计获得158.62万平方米的用地面积，累计支付价款115.2亿元。

2017年保利曾提出三年销售目标：2017年销售额3000亿元，2018年实现4000亿元，2019年实现5000亿元。其中，2017年与2018年，保利发展控股均“踩线”完成当年度目标，2017年实现签约销售金额3092亿元，2018年实现4048.17亿元；而2019年，保利全年实现签约金额4618.48亿元，距离5000亿元的销售目标，仍有着近400亿元的差距。而对于2020年的销售目标，保利并未对外透露。

保利发展2020年上半年的财报显示，上半年营业收入736.77亿元，同比增加3.59%；其中房地产销售收入673亿元，占比91.3%；归属上市公司股东净利润101.23亿元，同比增加1.69%；毛利率35.72%，实现投资收益21.06亿元，同比大幅增长139%；净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%；经营活动产生的现金流量净额为-252.43亿元，同比减少255.56%；总资产10951亿元，同比增加6%。

截至6月末，保利发展实现签约销售2245.36亿元，累计实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。在土地拓展方面，保利发展上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。持有在建面积13048万平方米，待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。在借贷方面，公司银行贷款授信总额5230亿元，剩余未使用额度为2385亿元，拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元，资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%。

有息负债方面，截至6月末，公司账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本约4.84%，较年初降低0.11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。

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