滨海楼市率先发力 品牌房企积极补仓

天河街道g-01-a地块现场。

备受瞩目的滨海新城，产城融合新貌露出端倪，走进滨海六路、明珠路一带，周边高楼、酒店林立，商业食宿服务渐成规模。年初疫情让楼市按下暂停键，随着疫情得以控制，房企复工，展厅恢复营业，新盘上市。市区恢复最快的区域，还是东部滨海新城，大牌房企联手率先发力，今年至今，已有3宗大地块成交。

随着万豪星级酒店项目、爱琴海购物中心、金海湖公园（一期）景观改造工程等建设提速，以及滨海医院新院区的运营、滨海区域城市服务功能日趋完善。住在滨海城，未来可期。

滨海新项目频落地

上周，“中南”旗下的景益置业历经60轮报价，以5.03亿元竞得天河街道G-01-a地块，溢价率37.8%。该地块位于滨海新城规划中的新川大道、金梅路交会处，用地总面积29672㎡，地上总建筑面积≤89016㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地，建筑限高80米（住宅高度≥40米）。

在建筑功能方面，该地块商服物业总建筑面积≤8901.6㎡，要求建设养老助残设施、体育健身设施等公配设施，竣工验收后移交温州经济技术开发区管委会。

在此之前，“德信”高价竞得金海园区C-08b地块和金海园区D-06b地块，两宗多功能综合地块，总面积145.6亩，规划新建商品房26.85万㎡。这3宗多功能地块，地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。建设标准为绿色建筑星级标准、装配式建筑、住宅全装修，每平方米不少于1000元，代建物业品质，不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置。另外，该片区今年计划增加生活配置用地，即金海园区D-011地块，总面积28亩。

大盘去化引领楼市

在诸多市民眼中，东部滨海新城，早期还只是一个工业园，后来，我市规划部门重新编制规划方案，在滨海和金海湖片区一带打造生态宜居之城。如今，这里已悄然改变，滨海在高速发展中改变了它的旧貌，已蜕变为一个山水交融的活力新城，产城一体化韵味十足。

从规划鸟瞰图可以看出，滨海新城核心区内将沿大罗山生态旅游休闲带西片区全线改造，着力发展旅游文化产业。中心片区将形成以高科技企业为核心，集行政办公、金融商务、人才居住、公共服务等为一体的生态综合现代城区。这里，规划布局幼儿园、高中、初中、小学，中心医院、滨水公园以及文化娱乐设施，3个大型公园主要以滨水生态型为主，另外各条塘河水系周边均以绿化和河道来增加两岸绿色空间，提高宜居指数和品质。无数数据正在向我们展示着这座滨海新城的未来蓝图。这不是梦，是真实存在的生态之城。

目前，与市民中心相邻的金海湖公园成了浙南产业集聚区最大亮点。公园一期建成，成为美丽滨海水乡新城的标志性绿化生态区域。周边的市民有空常去金海园区散步休闲、漫步沙滩、垂钓划船、打高尔夫……

据悉，置信、碧桂园、红星、宝龙、富力、阳光城、中电、德信等地产大牌均在滨海拿地，带来先进的开发理念，先后开发置信立体公园、温州碧桂园、未来城、红星·天铂、温州富力城、宝龙广场、翡丽云邸等楼盘，开发体量接近200万㎡，这批高性价比项目，均受到购房者追捧。

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，去年初至今，红星天铂、富力城、宝龙广场、翡丽云邸、未来城和中国电子(温州)信息港等项目，频繁开盘，是市区所有片区中开盘次数最多，推出房源最多，去化套数最多的一个板块。红星天铂、翡丽云邸等大盘，去化备案量均超过1000套。红星天铂、富力城、宝龙广场等项目，均配备了大量的生活配套和商业服务。

高端配套助推楼市

高起点的规划和快速推进的配套设施，正吸引着越来越多项目落户滨海新城，越来越多的市民希望在此安居乐业。

经过多年的布局建设，目前，滨海区域的医院和学校，基本可以满足在此人群的需求。滨海医院新院、籀园小学滨海分校和绣山中学滨海分校等优质学校相继投用。在滨海六路、明珠路交会处，就有多家酒店和生活超市，如，天玖王大酒店、维也纳国际酒店、宜必思·尚品酒店等星级和快捷舒适酒店。去年至今，该片区“大建大美”项目超过20个，重点建设金海园区景观绿化工程、浙南总部大厦二期等。在建的华廷国际大酒店项目，拟引进国际知名的酒店管理品牌“万豪”，将填补经开区五星级酒店的空白。

在商超设施方面，首家多业态精品农贸市场——置信立体公园农贸市场，是一家融入时尚、文化、创意、特色、品牌等新元素，整合旅游、休闲、购物、餐饮等行业，按高标准打造的全新现代菜篮子智慧农贸市场。该市场所在的置信立体公园综合体，是该区域目前面积最大的商业综合体，规划了公园金街、商业步行街、大型超市、星级影院、精品酒店、主题KTV、大型宴会厅等功能。另外，还有红星美凯龙、宝龙广场等综合体，正在开发建设中，为未来预留发展空间。

放眼当前的滨海新城，建设项目呈井喷式发展，充满活力的滨海已经成为一片投资热土，去年交出了一份靓丽的成绩单，随着社会资产的巨额投入，开发建筑面积不断扩大，以及对道路景观和公共交通设施的美化建设，让人耳目一新。随着滨海新城多个休闲公园的建设投用，滨海的活动空间已打开，全新的海滨生活品质将油然而生。

业界专家分析，随着整体规划推进，配套设施日趋完善，滨海新城的后发优势将愈加凸显，昔日的房地产投资洼地也将进一步显现。它的崛起，必将改写温州城市版图。

来源：温州商报

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系删除

相关知识

滨海楼市率先发力 品牌房企积极补仓
三条红线下房企投资“踩刹车” 绿档房企积极补仓
一季度百强房企销售跌两成 国资逆市积极拿地
北京30天无新增供地 复盘房企补仓一线
地市火热高溢价频现 房企积极补仓押注未来
北京楼市再回不限价时代，龙湖等房企加速推货与谨慎补仓
土地竞买规则修改后，多家中型房企“补仓”上海宅地
多地楼市现部分“日光盘” 房企拿地热情回暖
多地楼市现部分“日光盘” 房企拿地热情回暖
楼市观察:土地价格一路走高, 头部房企竞争激烈。