商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点

房子的类型多了，大家的选择也就多了，不过在购房时，随之而来的烦恼也多了，为什么呢？因为购房者在购房之前就要了解更多的房产类型了，稍稍没有了解仔细就有可能买错房子，在房产行业，很多人会分不清商用住房和公寓这两种房子，那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点？

商住房和公寓是相同的吗？一、商住房和公寓是相同的吗？对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子，所谓商住房就是商用居住两用的房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意；而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。二、公寓房有什么缺点？

1、土地使用年限短公寓房和住宅房有很明显的区别，特别是两者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因为公寓房属于商业性质的房屋，商业性质的房屋一般使用年限都比较短，虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权，但是需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的，这就比住宅房子要贵一点了，包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多，如果住宅物业的收费标准为2元／立方米，包括的用水加污水处理费，而商业物业收费标准就会达到为4元／立方米；电费也是如此，商用往往比住宅性质的高一倍。

3、转手交易难且税费高土地增值税在交易二手房的时候是可以免缴的，但是公寓房就没有这样的待遇了，交易公寓房子的时候是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低，一般是实行四级超率累进税率。此外，公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5．5％的营业税，这些杂七杂八的税费加在一起，可达到物业交易总价的10％至14％。

4、不能入户没有学位

5、房贷利率高、年限短公寓房在贷款方面是有限制的，贷款的利率往往会比普通的房子要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面将的一样，因为这种房子是属于商用房，贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间，而且还不能申请使用公积金贷款购买，听上去是比较坑的，就目前的商用项目贷款利率，一般都是基准利率的1．1倍到1．3倍之间。上面就是小编给大家讲到的商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点的相关内容，商用住房和公寓房可能都带有商用性质，不过这两者的差别还是比较明显的，大家在购买之前请务必将两种房子的特点都了解清楚，这里要再次提醒大家，公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。

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