公寓房有哪些缺点？可以购买公寓房吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 15:21

想要购房的人大都对房地产市场上的房屋类型有了解，其中最常见的就是商品房了，但其实房地产市场的房屋类型并不止这一个，一提到商品房之外的其他房产类型的时候，购房者们往往了解的很不深入，甚至一点都不了解，现在市场上出售的公寓房是比较多的，下边就跟随小编来了解一下购买公寓房有哪些缺点？公寓房究竟可以买吗？

一、什么是公寓房？

公寓房是集合式住宅的一种形式，同时公寓也是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更加的经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。也就是“麻雀虽小，五脏俱全”。

二、买公寓房有哪些缺点？

1、产权年限短

众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短一些。

2、落户困难

公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，是不符合我国的相关落户的规定，因此公寓是不能办理落户的。

3、税费高转手难

购买和出租公寓需要交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都要比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易的时候是可免收土地增值税，但是商用公寓交易的时候是不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。正是这些因素才会使得二手房的转手变得很困难。