【楼盘测评】纯洋房熙悦天寰:皇家园林的生活范儿

原创 房小评 中国房评报道 今天

每个人心中，都有一座诗意的园林，只是打开的方式不同。

2008年，在北京中嘉国际的秋季拍卖会上，清代乾隆年间郎世宁所绘《雍正十二月圆明园行乐图》十二块，曾以1.44亿元拍出，轰动一时。

从清代宫廷绘画大师郎世宁的作品中，可以看到这座清朝园林鼎盛时期的雄伟壮丽和雍正与其子女在圆明园日常生活的点滴。

园林不只观赏，更是生活的一部分。北京的高端项目多以皇家园林的规制和手法造园，只是受制于地块条件，能实现皇家园林景观及功能的实在有限。

熙悦天寰社区园林效果图

而位于城六区园博园腹地的纯洋房项目熙悦天寰，凭借1.1的低容积率、35%的社区绿化面积，以《雍正十二月行乐图》为蓝本，重金打造出八大皇家园林生活场景和三款户户采光、窗窗观景的神户型，成为京西改善的首选。

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皇家园林生活范儿

1.1容积率的纯住宅地块，在北京城六区中本就可遇不可求，而为了居住品质放弃高低配，打造纯洋房产品的项目就更屈指可数了。

同时满足这两个条件的熙悦天寰，重金聘请深圳奥雅团队，将《雍正十二月行乐图》中的春天踏青、夏季纳凉、秋天赏月、冬季赏雪的四季情景通过八大场景落地社区，打造皇家园林的生活范儿。

皇家园林最讲究以景寓意，意与境谐。就像中国山水画注重意境的营造，而意境离不开形。

熙悦天寰社区园林效果图

以叠水景墙的水幕倾泻，寓意紫气东来，财源不断；在前有水景相伴，后能曲径通幽的竹林夹道小憩，感受诗意山水的栖居。这一切用心的设计只为业主与温馨生活的不期而遇。

熙悦天寰用元宝枫、石榴树、海棠、黑松等上百种的植被种植营造出三季有花、四季常青的生活质感，再配以众多设施设备，打造出超越叠拼合院别墅生活区的丰富景观和娱乐功能，将皇家园林春有百花、夏邀月、秋有凉风、冬戏雪的生活乐趣融入其中。

熙悦天寰社区园林效果图

除了硬件的投入，项目所聘请的奥雅团队是常年服务于龙湖、泰禾等高端地产项目的顶尖园林公司，设计费用也是业内数一数二的，可见熙悦天寰在品质上的投入毫不含糊。

同样不含糊的还有熙悦天寰的三款神户型产品，因为很多购房人关注熙悦天寰都是从户型开始的。

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越级的产品力

后疫情时代，人们越来越追求私密、静谧、敞阔的居住环境，熙悦天寰摒弃高密度住宅常态，打造的6-9层纯洋房产品，在1.1容积率的稀缺土地上，诠释了更纯粹的居住氛围。

在90平米三室没有9米的南向面宽都不好意思说自己是神户型的当下，熙悦天寰89平米户型9.6米面宽、108平米户型10.3米面宽、138平米户型13.3米面宽的尺度可谓神户型中的佼佼者。

熙悦天寰89平米户型样板间实景图

89平米样板间内，3.6米宽的客厅不比市面上100-110平米户型的客厅小，就是玩XBOX不用挪沙发的那种。

如果还想增加客厅面积，可以把旁边次卧打通来个6.3米的大宽厅，直接住出大House的感觉。

而熙悦天寰138平米户型客厅直接就拥有6米的宽奢客厅，同时LDK的餐客厨一体设计可以延展更多生活场景，大面宽短进深的空间也更利于通风换气。

熙悦天寰138平米户型样板间实景图

毫不夸张地说，很多购房人一踏入138平米户型样板间就被这个6米面宽的宽厅大观景窗俘获了，越级通透的品质感带来的冲击，让人一进来就有买买买的冲动。

改善产品当然不能只靠客厅“扛把子”。

如果双卫是标配，那就给你双明卫；大厨房能讨女主人欢心，那就做个面宽更宽配上观景窗的；想在家中多个储物间，项目直接送上家政储物间，连洗衣机的位置都留好了，再加上南向三飘窗和北向的可利用空间，得房率已经奔90%的熙悦天寰有着惊人的功能性。

此外138平米户型还有一抹惊艳藏于北侧次卧，那个面积近10平米，配置了全落地窗的多功能房。

试想在全落地窗的空间中度过一段亲子时光或对着窗外的园林美景健身瑜伽，这种IMAX视野是很多产品无法比拟的。尤其在北京，即便豪宅产品，这样的配置也不多见。

熙悦天寰108平米户型样板间实景图

足够全家人活动的空间，不出门也能晒到阳光的大宽窗，可变的空间格局承载更多生活场景，在未来10年内都将是改善置业追逐的主流，这便是项目越级打造产品带来的竞争力。

而首开、保利、金茂的业主深知，责任房企除了产品看得到的地方认真严谨，还会把钱砸在表面看不见的地方，比如园林地砖下的加固层、墙体里的钢筋加固等等，这些可以保持社区和建筑十年如新的投入。

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京西改善产品王

网红产品往往价格不菲，而熙悦天寰却有着显而易见的价格魅力。

今年7月与熙悦天寰地铁3站之隔的大瓦窑地块，两宗住宅地块分别拍出4.38万元/平米和5.1万元/平米的楼面价，未来这两个项目的入市价格大概率达到7万+。

相比之下，含精装单价5万元/平米起，总价450万元/套起能买到三面宽两明卫神户型的熙悦天寰性价比非常高。

近三年北京供应量最大的住宅多以80-90平米的各类三室产品为主。从三室两厅一卫，到三面宽神户型，再到三面宽还能做到两卫，户型、产品力以及社区品质的跨越提升甩了二手房N条街。

加上北京二套房政策对改善的首付资金要求较高，购房人首套就想一步到位的诉求愈发明显，三面宽的神户型成了首置标配。

而今年6月开盘的熙悦天寰，在“金九银十”到来前，首期开盘产品已基本售罄，这样的成绩说明了项目产品定位符合市场所需。

熙悦天寰的热销是产品主义回归的标志，也是项目先天的地块优势和后期产品的研发的共同结果。

熙悦天寰鸟瞰效果图

在“金九银十”，熙悦天寰二期的加推无异于一次“抄底”的好时机，而且此次加推的产品中，138户型仅剩的四栋楼王产品全部亮相。加上未来社区打造的无触碰智能归家，和新风系统、全屋净水等诸多健康黑科技的应用，项目未来的居住品质让人期待。  

随着北京土拍“面粉”价格不断攀升，熙悦天寰在同级别产品中拥有超高的得房率和超前的功能规划，也让购房人在置业对比时能够更清晰的感受到项目的高性价比。

熙悦天寰作为京西改善的产品首选，实至名归。

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