杭州楼市现状:杭绍同城化,追赶广州佛山

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州绍兴同城化，能否达到广州佛山的这种融合水平？

现在已经2020年了，杭绍一体化有什么最新进展？

回答：在2009年3月19日，广州市长与佛山市长在佛山南海市共同签署“广州市佛山市同城化建设合作协议”，标志着广佛两市同城化一体化的正式开始。

以城市公交为例，从2004年12月开始，佛山南海区公交56条线路570多辆车全部可以用羊城通、广佛通，禅城区所有的公交车全部可以使用羊城通、广佛通。截止2020年，广佛之间总共有109条线路在全区都有覆盖。

反观浙江，直到2019年1月1日，杭州市萧山区瓜沥公交中心至绍兴市柯桥区杨汛桥汽车站的公交才刚刚开通。这条线路，是首条从杭州开往绍兴的公交线路。同时，非浙A号牌小型客车错峰限行时段“进杭难”的问题始终无法得到有效解决，杭州和绍兴之间的同城化发展步履蹒跚。

杭绍城际铁路作为浙江首条跨城轨道交通线路，从杭州萧山境内的姑娘桥站到绍兴柯桥境内笛扬路站，中途设衙前、杨汛桥、钱清、柯桥西站和柯华路等站点，线路长途约20公里，将与杭州地铁5号线对接，并且要与杭州地铁实现轨道交通“一票制”，待绍兴地铁1号线建成后，还将与其贯通运行。

相比广州和佛山之间的轨道交通，杭州和绍兴的同城化还有很长的时间需要去发展。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是绍兴上虞人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下，上虞还有发展前途吗？

回答：上虞的地理位置很好，有发展前途。

在浙江大湾区建设计划中，环杭州湾被视为大湾区的核心。位于杭州湾南岸的绍兴上虞，处在杭州和宁波的城市中间，是杭绍甬一体化的枢纽，也是环杭州湾一个重要的节点。

2019年，上虞的GDP达到978亿元，预计2020年突破1000亿。

2020年，上虞积极推进互联网产业，已引进互联网企业近600家，对各类人才给予了多种优惠补贴，加速融入上海、杭州、宁波等城市的一体化发展！

将来，上虞是成为绍兴冲到一线城市的跳板。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房子抵押贷款，采用LRP划算吗？

回答：如果你打算三年内还清房贷或转手卖掉，选LRP。如果你打算长期还房贷，选固定利率。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，我想在温州买房投资。

滨江CBD板块，有投资价值吗？

回答：滨江CBD，有投资价值。

温州走向世界，不能用60后、70后的思维去看待，更应该走近年轻人，了解年轻人的需求。

因此，将温州全城的优质商务资源集中布局，打造一座CBD，意味着将年轻人大量聚集，在集聚效应下创造现代化的商圈基础。

如今在滨江CBD、中央绿轴等板块，已开始集中布局商务楼、商业综合体，通过综合开发聚集各类业态，实现城市功能的提升。

现在的滨江CBD建成部分，早晚高峰能看到大量年轻人出入。可以想象，今后滨江CBD整体建成，对温州年轻人的生活，会带来极大的改变。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。

我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。

回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：准备买杭州第一套房，作为投资。

预算300万，转塘美院附近的二手房，具备投资价值吗？

回答：转塘美院附近的二手房，投资价值较弱。杭州现在买房投资，主要买“规划”，转塘美院这个地区有一个“之江新城”的规划，但这个规划的规模相比其它地区的规划，显得有些小。预算300万，运河新城、未来科技城，这两个新城是口号喊的最响，实际规模最大的两个板块。临平新城、萧山科技城，规模仅次于运河新城、未来科技城。之江新城，板块的发展规模在杭州处于垫底水平。从出租的角度上，转塘美院附近有近十万的学生，出租是比较方便的。从投资的角度上，可以选择其它板块的房子。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

相关知识

杭州楼市现状:杭绍同城化,追赶广州佛山
杭绍甬一体化示范区建设:加速杭绍甬一体化 提高城市能级品质
绍兴城际线今日"进杭"接入杭州南站 杭绍同城一体化发展再提速
杭绍同城“双轨中环”时代!柯西迎来超级红利!
杭绍城际铁路预计明年7月建成,以后在姑娘桥站可直接换乘去绍兴
地价突破2万!杭绍城际线“进杭”!融杭战略下,柯桥高速发展
东莞将成为广东第三大城市!实力追赶佛山...
追赶二线城市标杆“武杭南成”，副省级城市接连放开落户条件
58同城、安居客《粤港澳大湾区Q2理想安居指数》：惠州、佛山是新房成交量大城
副省级城市接连放开落户条件 追赶二线标杆“武杭南成”