500亿出售京沪两处资产？长实集团这样回应

频繁抛售内地升值资产，重投的英国资产却严重亏损，曾经的“李超人”是否廉颇老矣？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

据《财新》消息，长江实业集团有限公司（下称：长实集团）拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。且有消息称，融创中国有意接手。

随后，长实集团向《澎湃新闻》回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们要出售相关资产。”疑似否认出售物业一事。

资料显示，长实集团被传拟出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目（下称北京逸翠园二期）和上海普陀区高尚领域综合体项目（下称上海高尚领域）。其中，长实集团持有北京逸翠园二期地块已近20年，直到2019年才开工建设。

据《网易号外》不完全统计，过去十年间，李嘉诚累计抛售亚洲资产套现超2700亿港元，折合人民币近2500亿元。

另据长实集团半年报显示，长实集团的地产收益依然要靠内地支撑，而李嘉诚押注的英国资产，却受脱欧影响价值严重下滑。

这赔本买卖背后，是李嘉诚打的算盘过于高明，还是曾经的“李超人”确实老矣？

01

累计套现超2500亿元

李嘉诚商业帝国的崛起离不开内地地产。1989年，李嘉诚逆势而上，进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，内地地产业务也成为李嘉诚财富的重要来源。

李嘉诚 图片来源于网络

作为头部投资者，李嘉诚在内地拿到的地块，通常会获得很大的支持和优惠，但开发建设的速度与内地房企相比却慢得出奇。

坊间对此也早有质疑，认为李嘉诚以尽量低的价格拿地，再以尽量慢的速度分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，从而收获以最少的投入撬动的高额收益。

李嘉诚近几年频频通过出手内地资产，赚得盆满钵满，似乎也从侧面佐证了上述质疑。

今年7月出售的南城都汇，以及去年出售的大连西岗项目就是如此。南城都汇是李嘉诚在2004年以21.35亿元总价拿下，这个项目规划8期建设，却只推出了6期，至今仍处于在建状态。最后李嘉诚将这个捂了16年的项目，作价约71.02亿元出手，直接获利约34.51亿元；大连西岗项目从拿地到被卖掉，历经8年时间，从19亿元到40亿元。一买一卖间，赚了21亿。

公开资料显示，长江实业在上海、广州等地拥有数十个项目。这些地块从拿下到被出售，最短也有七八年。许多地块升值10多倍，甚至数十倍。

据风云地产界统计，自2013年以来，李嘉诚先后卖掉了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场、大连西岗项目等多个地产项目。

据《网易号外》不完全统计，过去十年间，李嘉诚累计抛售亚洲资产套现超2700亿港元，折合人民币近2500亿元。

02

“买下了半个英国”

套现大笔资金，李嘉诚转手便重投了英国资产。对此，有网友曾调侃到：“李嘉诚几乎买下了半个英国”。

据悉，今年7月，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目康沃斯码头，投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币），该项目也获得英国方面同意。该项目所在地前身为造船厂，是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

去年8月，李嘉诚还出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂格林王。

格林王在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。

有数据显示，李嘉诚家族旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等。

尽管重投英国，但英国业务却严重拖了长实集团业绩的后腿。受英国脱欧、疫情等多重影响，英国酒吧业务亏损19亿元，占长实集团上半年利润的三成。长实集团还表示，格林王虽然已于7月初分阶段恢复营业，但全面复苏还需时日。

03

地产收益靠内地支撑

就在卖掉成都项目大赚35亿后不久，长实集团交出了2020年上半年的业绩答卷。

半年报显示，长实集团上半年盈利63.6亿元，同比下跌58%。不算置富产业信托、泓富产业信托，以及投资物业公平值变化，长江实业上半年基础盈利83.67亿元，同比下跌36%。半年报发布次日，长江实业市值蒸发超过110亿港元。

频繁出售的内地产业成为长实集团业绩的利润点，并且在努力坚挺。半年报显示，2020年上半年，长实集团已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为194.84亿港元，同比增长1.31%；物业销售收益90.04亿港元，同比增长19.58%。

长实集团表示，物业销售收入和收益的增加，主要是因为出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益，大幅抵销了疫情导致的香港物业销售收益的骤减。

在长实集团地产业务的业绩表中，内地数据整体表现格外突出。香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.

长实集团物业销售数据 图片来源：企业财报

近年来，关于李嘉诚“在国内卖卖卖，在国外买买买”的舆论声不绝于耳，去年一篇名为“别让李嘉诚跑了”的文章更是一度刷屏。

对于这些质疑，李嘉诚表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

汇生国际融资总裁黄立冲称：“长江实业已迁册为一家开曼群岛公司，它已经是个纯外资的公司了。李嘉诚本就是个商人。”

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