李嘉诚被曝500亿卖掉北京上海房产？长实集团这样回应...

作为曾经的亚洲首富，李嘉诚和他的企业的动向总是格外受人关注。

近日，据《财新》报道，长江实业集团（以下简称长实集团）拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元人民币。

报道称，长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目，以及上海普陀区高尚领域综合体项目。而该笔交易起初主要以北京逸翠园二期为主，附带上海高尚领域一部分资产，资产规模约200亿人民币，但长实有意将两处资产整体打包出售，令总价值相应增加。

9月7日，据香港经济日报，对于此消息，长实集团回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产。”

出售资产为高端项目

据了解，逸翠园项目位于北京市东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，是北京中央商务区CBD周边不可多得的低密度高档社区。该项目一期已售完。

该项目定位 于“城市高档低密度住宅” ，距离主要商务区CBD和东二环 较近，并且密度不高，小区整体档次高。

据了解，长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地，直至2019年才开工建设，北京项目部分楼体已封顶。

而上海高尚领域位处上海普陀真如副中心核心地段，项目总建筑面积近120万平方米，是上海中环内在建最大规模地标性城市综合体项目，规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体。行政公馆空间灵活既可作办公之用，亦同时满足各种生活所需。标准单位面积约106至170平米。

据《财新》报道称，一名接近交易的知情人士表示，融创中国有意接手。

9月7日，据香港经济日报，对于出售上述两个项目的消息，长实集团回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产。”

李嘉诚：所谓“撤资”指控完全不成立

近年来，自2013年来，长实多次抛售内地资产，2013年，李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都荟广场；2014年时，他又以57.5亿元的价格，卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心；2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

就在不久前的7月23日，长实集团还以78.47亿元的交易对价，出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场。通过此项交易，长实将可以获得约38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益。

去年10月份，长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，融创中国买下了该项目土地。而在2011年，长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

图片来源：视觉中国

据市界统计，2013年-2019年，长江实业在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产，占抛售亚洲资产的近七成。

这让不少人怀疑李嘉诚是否要撤离中国，逼得李嘉诚不得不出面否认。

2015年9月，李嘉诚通过新闻稿形式对外回应称自己并没有“撤资”，而是“倾注大量时间、心血，对有利于中华民族的事业，过去、现在、未来，宗旨不渝”

在那篇新闻稿中，李嘉诚指出所谓“撤资”指控完全不成立。他解释，他个人在重组过程中，并没有减少持股比例，也没有从中套现。对于为何频频出售内地房地产业务和“撤资”的指责，李嘉诚表示，过去十年在香港上市的公司，包括国企在内的有超过 70%的架构选择离岸设立公司，目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式，“我们做法相同，集团进行重组及于开曼群岛成立公司，而集团在港注册及上市地位不变”。

长江集团内地规模保持稳定

8月6日，长实集团发布2020年上半年财务报告，财报显示，长实集团实现收入（包括摊占合营企业之收入）363.23亿港元（约合325.83亿元人民币），同比增加6.81%；股东应占净利润约为63.60亿港元（约合57.05亿元人民币），同比减少57.96%。

其中，香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

可以看出，长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑，被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。

而长江集团下属另一家企业长江和记实业（以下简称长和）发布的半年报则显示，该集团2020年上半年1899.42亿港元的收益总额中，中国内地收益达到149.32亿港元，中国香港收益达到187.1亿港元，在中国的收益总额达到336.42亿港元，占集团总收益的17.71%。

长和在中国内地EBIT（息税前利润）达22.68亿港币，中国内地在全球业务组合中收入和EBIT的贡献均在8%左右，且业务质量非常高。

以港口部分为例，和记港口码头集中在惠州、上海、宁波和厦门，中国内地（及其他香港）上半年完成的吞吐量为610万个标准箱，业务量略跌6%，好于集团整体8%的跌幅，泊位有42个，数量保持稳定。港口部分上半年收入10.77亿港币，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）则为4.44亿港币，即便疫情波及了进出口业务，利润率（以EBITDA计）依然超过40%。

而长和集团零售业务以屈臣氏等为主，截至6月底，中国部分的店铺数达到3951家，遍布超过470个城市，全球总数为15363家，中国的占比达到25.7%。受疫情波及，特别在2月份，中国约2500家店铺处于停业高峰，许多店铺直到4月底前才重新营业，大大打击经营效益，即便如此，上半年中国区收入为88.05亿港币，EBITDA为9.27亿港币，利润率（以EBITDA计）依然为11%，远高于全球6%的水平，去年同期利润率达到19%，该指标在其全球各地域居首。

今年年初，李泽钜在答记者问时就表示，集团一直有在内地投资，从无计划过离开内地。目前，长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个，分布在20多个城市。地产业务以外，屈臣氏零售网络去年在内地开设了450家新店，目前屈臣氏于内地的店铺数目已超3800家。

编辑|孙志成?杜恒峰 王嘉琦

每日经济新闻综合财新、市界、wind、中国基金报

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