在福州买套房出租 59年才能回本?租房和买房究竟哪个更划算?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-08 17:57

租房和买房究竟该如何选择，一直以来都是大家争相讨论的热门话题之一，而近日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中有不少条例切实维护租客权益，这就给众多租房者带来了利好。

例如除约定外不得扣减押金、不得单方面提高或者降低租金、租户依法享受基本公共服务和便利等条例，比之前出台的相关政策更加人性化、增加了细节，对租客的保障也愈加完善。

此外，尽管从数据来看，福州市区8月租金水平环比有所微涨，套均月租为3216元，不过据专业人士分析，这是由于正处租房旺季，接下来大概率会下跌。

租金下跌，而房价继续维持高位，这就进一步加大了房价与租金的“剪刀差”，不少人开始思考，在政策对租房越来越有利的情况下，房价如果还居高不下，是不是选择租房会更加合适？

接下来，小编就具体分析一下这两个选择各自的优势，以供各位参考。

一、租房优势：成本较低选择余地大

单单从福州的房地产投资收益率来讲，对于许多财力并不充足的普通人，多数情况下租房是比买房划算的。

例如福州城市建设官方微博账号发布的云房数据《2019年下半年中国房地产投资回报率调查报告》就表明，2019年下半年福州静态租赁回报率为1.7%，如果在福州购买一套房用于出租，不考虑租金上涨和房屋维护，大约需要59年才能够回本。

而相较于许多购房者动辄几十万的首付款和每个月大几千的房贷，租房的支出主要就是租金，还有根据需要更换房源的选择余地，因此，只从“划不划算”这个角度来说，明显是租房的成本更低。

此外，福州近年来也在大力推动公租房的建设，就如近期举行的福州土拍大会，多个地块的报价达到最高限制价时，竞买方式就转为“竞自持社会租赁住房建筑面积”。等到这些房源陆续交付，或许将扭转福州公租房“僧多粥少”的现状，为更多的租房者带来福利。

二、买房优势：房价再高是资产房租再低是消费

当然，总投资成本并不是唯一需要考虑的因素，对于一部分家长人群来说，子女落户上学的需求才是最首要的，尤其在“租售同权”等政策仍未普遍推广的情况下，必须通过购房来换取学位，不少人愿意花上几万十几万的单价购买“老破小”学区房。

从二手房平台上的成交数据就可以看出，这些划片优质小学、对口高升学率中学的学区房，哪怕年代久远设施老旧，价格也比市中心高品质新房高得多。而且，为之买单的购房者，的确不是个例。

另外，寻求安定感的心理因素也是很多人选择买房的一大重要原因。众所周知，中国人对于“家”文化极其重视，而房子就是“家”的物质载体，因此，哪怕需要付出更高的成本，需要牺牲更大的经济收益，很多人也要通过买房来“扎根”，获取精神上的满足。毕竟，房价再高是资产，房租再低是消费！

总而言之，租房和买房各有利弊，不是一句“划不划算”就可以一概而论的，还是要从自身或家庭的实际需求出发。当然，无论作何选择，最重要的都是要多多对比慎重决定，维护好自己的切身利益。