雄安东 第一圈层未来城——最好的“地产墒情”价值就在文安

导语：一个区域的价值在于：一直被提及，一直被复刻，一直划重点，而又一直不被舆论导向淹没，一直传承于悠悠众口。

雄安新区，千年大计，国家大事。3年前，雄安新区横空出世。今天，设立3周年的雄安新区正在快车道上行驶，见证着时代的发展。蓝图已然绘就，雄安新区的画卷正在徐徐打开。

中国有超硬核飞地，嘉许京津冀，礼赞全中国

每一个特定时间背景下，都能造就这么一块“飞地”。1980年8月，中共中央决定在深圳、珠海、汕头和厦门建立特区，在不到40年时间里，深圳由东南边陲一个3万人的小镇，发展成为人口和经济规模位居世界城市前列，创新力和影响力卓著的国际化大都市，创造了世界现代化、城市化的奇迹。除此之外，粤港澳大湾区、长江三角洲城市群等也是一个时代的飞地，有飞地，必有发展，也更会有穿越经济周期发展的未来。

说到这里，不得不提的还是雄安新区，可谓是当下中国最著名的“超硬核飞地”。

前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展作为参照与映射，圈层未来十分可期。目前两大新区已成为全国领先的经济特区，雄安新区作为第三大特区，未来将投入大量的优质资源来助力新区发展，这是毋庸置疑的事实。现在的上海浦东和广东深圳，无一不是远超于最早的规划，周围城市房价也是翻了十倍之上。而新区将构建新型住房供给体系，对第一圈层辐射圈中的地区有着直接且深远的利好。

据保守估计，新区预计人口总量增加约200万人。2020年底，预计新增置业需求约21.6万套，至2022年底，新增置业需求约42.85万套。海量人口增长加之置业需求外溢，国家级战略资本成就投资价值。文安作为距离雄安新区第一圈层的区域，可以说是政策红利收益十分可观的区域。

80年代看深圳，90年代看浦东，未来便是看雄安新区。据悉，未来15年，雄安新区总投资将超3万亿。近十年来，深圳特区房价上涨约328%，浦东新区房价约上涨约320%，未来环雄安附近的房价将会怎样，答案呼之欲出。

文安——雄安新贵，最好“墒情”的雄安沃土

雄安东40公里，京津雄腹地的文安，将会成为中国地产墒情最好的区域，所谓墒情，原指土壤湿度的情况，土壤湿度受大气、土质、植被等条件的影响; 《国富论》中提到分配理论，地租高低与土地肥沃程度及市场远近相关; 我们认为地产同样适用: 地产的价值高低与区位条件及距离价值磁场的远近相关。

40公里的距离，驱车不用多久便会到达，距离价值磁场近，这里的“土壤墒情”极有说道，雄安规划核心区1770平方公里，作为雄安第一圈层区的文安7980平方公里，土地之广阔， 光囿之充足，“土壤”的肥沃程度可见一斑。

与此同时，文安正在崛起一座未来城，无论是交通、经济、生态、文旅、科技等方面，无疑不是在下一盘大棋，这便是文安智慧新城。在产城融合的过程中，巨变引发着国际投资磁场的强烈共振。

1+1>2：文安智慧新城演绎“价值啮合复利论”

中国的公园城市文安，繁华大城核心正在迫近。这里有独一无二的生态文旅优势：万亩荷花湿地公园、京南第一水镇、两大生态湿地公园（占地面积达112公顷）、科技产业优势：成果转换中心、会议及展示中心，以及完善的生活配套：两座医院（规划中），规划7所小学、4所初中、2所高中，同时区域周围5大高铁站，半小时链接雄安、天津、北京，都在上演着一座智慧新城的“价值啮合复利论”。

真正的区域价值的成功，不仅仅在于各种利好的简单叠加堆砌，更在于同类价值的加乘抬升，还有异类价值的啮合。

举例来说，如果说大兴新机场和雄安新区这两个硬核红利各自使得区域价值拉升1万元/平米，那随着河北雄安、正定、曹妃甸、大兴机场4个自贸区的设立，区域内不断的政策利利好频传，文安区域的价值提升则不仅仅是2万/平米+1万元/平米的简单叠加，而是能够现实演绎1+1>2的加乘原则。毕竟上述红利在于不仅能够推动京津冀协同发展，引领雄安新区高质量发展，也能够深化金融领域开放创新，支持高端高新产业开放发展，从而让区域在整体市场下行过程中，实现风险和回报的最优综合性价比。

文安智慧新城大盘盛启，石榴集团鼎力巨献

一味地追求收益率，只会造成劣币驱逐良币的后果，中国的财富野蛮生长阶段已然过去。

随着中国经济从追求增长速度到追求增长质量，特别在刚性兑付打破的情况下，资产配置成为中国财富管理最重要的法宝。那么，对于当下的中国家庭来说，合理的资产配置是什么？

这一切，文安智慧新城可以给你。

据悉，地产翘楚石榴集团在文安打造的航母级大盘文安智慧新城目前正在如火如荼建设中，共计11个地块，启动区近600亩。石榴集团将倾注旗下院子系、府系、湾系等全产品系打造，以城市级规模建造一座智慧新城。已知的案名已确定的楼盘包括有：文潭院子、百合湾、梧桐院子、红树湾等，均价约6400元/平起，即可提前20年入主雄安东，敬请期待。

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