在西宁改善就是换大房?真正的改善,是生活品质的提高

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-07 15:33

西宁真的进入改善时代了吗？

有数据表明，过去几年市场畅销的90㎡以下的小户型，2019年国家统计局数据显示，90-144㎡的房子最受欢迎，价格也随之上涨。今年，市场上纯新盘也是主推约100-150㎡的三、四室户型。

这似乎是在印证，西宁楼市改善成为主力的趋势，事实上，是真的如此吗？换大房子住就是改善了吗？

不难发现，有些号称改善的楼盘位置，多分布于正在开发的新区，这离不开“西扩、南活、北优、东延、中疏”城市发展战略的落实，也离不开目前新盘多在新区的现状。

新区未来的发展严重依赖于规划配套的落实程度，不管是交通、医疗还是教育资源，都是如此。在城市教育资源不均衡的当下，家庭生活真正的改善，绝不是多出两间卧室那么简单。

那么，什么样的房子才是真正的改善房？

一句话：改善属性区域里的、改善品质盘。

首先，西宁具有改善属性区域的几个条件：

名校环伺、邻近医院、交通通达、生活便利……

其次，具体到改善盘，有几个硬性指标：

容积率：2-3，最好不超过3.5；面积上：120平以上；物业类型上：小高、洋房是大多数改善的选择，改善属性上，别墅＞洋房＞小高层＞高层。

改善房应该是在解决了居住需求之后，还能满足家庭成员对子女教育、父母健康、自己工作舒心的全盘占有。换大房子住是其次，生活品质的提高才是真改善的核心。

但放眼西宁，其实纯粹意义上的改善盘并不多，号称改善盘的，改善的要么是教育资源、要么是交通通达，以单一要素改善居多，多要素符合改善的，少之又少。

西宁缺少“真改善”的房子

一个抗性良好的房地产市场，刚需、改善、豪宅的比例应该是橄榄型的，即改善房占大头儿，刚需和豪宅在两端搭配。

而西宁目前的情况属于哑铃型，刚需盘遍地，豪宅以河湟为代表大力开发，具有改善品质的楼盘最少。

这是西宁房地产市场仍未完全成熟的标志，说明改善盘未来潜力巨大，能在这个时候抓住那些具备真正改善要素的房子，无疑是推动家庭层级跃迁的重要动力。

因为无论房地产市场如何辗转，对城市稀缺资源的高效占有，永远是市场繁荣的压舱石。

因此，改善购房者在置换时，务必要擦亮双眼，理性分析项目各项规划落实的可能，预计各项配套作用的时间。