浙江撤县设区:宁波动作大,温州在犹豫,金华有难度

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提问：房哥，在浙江买房，有哪些房价洼地的县级市？

回答：在浙江买房，房价洼地的县级市，推荐：宁波余姚、温州瑞安、金华义乌。

余姚，处于宁波境内。余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，设区后可以和宁波主城区连成一体；北面紧邻杭州湾新区，设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通，为发展湾区经济打开快速通道。

瑞安，处于温州境内。以温瑞平原为温州主中心，符合温州“环大罗山”城市格局的形成，当前海城与塘下的事实同城化，再加上浙南产业集聚区向南拓展，两地一体化程度已很大，温州的下一个市区很可能是瑞安。

义乌，处于金华境内。义乌的名气太大，实力太强，很多人只知有义乌，而不知有金华。甚至有些义乌人，提出要吃掉金华，把金华市区变成义乌的市区。随着金义都市圈发展的加速，金义一体化发展是不可避免的。义乌是不甘心成为金华一区，金华也在时刻提防被义乌反噬。

在浙江的县级市，还有很多可能被撤县设区的县级市，比如：台州温岭、湖州德清、嘉兴海宁。

提问：房哥你好，已加入星球。

有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我想在温州买房投资。

瑞安这个地方，买房投资怎么样？

回答：在温州买房，瑞安是优先选择。

1978年至今，瑞安的建成区扩大了30倍，城乡的时间距离在缩短，市区到山区最多两个小时的路程。

21世纪，瑞安将塘下、汀田、莘塍、飞云等镇纳入到城市发展区域内，拉开大城市的框架，开始向东海时代迈进，向大海要土地。

2005年，瑞安启动阁巷滩涂围垦工程；2007年6月，启动丁山二期滩涂围垦工程；2010年，提出了瓯飞工程瑞安段围垦计划，一期项目的瑞安丁山三期围垦工程随后启动。此后，城市进一步向东发展，由飞云江时代走向滨江滨海时代。

2020年，瑞安老城区、安阳新区、莘塍、塘下连成一片，几座大桥横跨飞云江，将江南新区融入城区，飞云江穿城而过，一座现代化的大城市雏形基本形成。

瑞安的城市发达程度，已经具备成为温州下一个市区的条件，可能在未来被正式划入“瑞安区”的规划设想里。

提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄。可以申请，根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

买房后，户口必须落到房子上吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。买房后，落户到房子上，无强制规定。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，房子买在江干。

我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？

回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。

在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。

钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。

以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。

这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：你属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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