宁波楼市消息:宁海撤县建区,有没有可能?

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提问：房哥，在宁波买房，宁海怎么样？

奉化已经撤县建区，宁海也有这个机会吗？

回答：在宁波买房，宁海是比较好的。

宁海是宁波辐射温台绍的桥头堡，处于甬台温临港产业带的核心位置，区位优势、生态优势十分明显。

宁海撤县建区，将有利于承接宁波中心城区及周边城市的基础设施、公共服务、产业转移，进一步串联甬金衢、温台绍，推进三门湾、象山港与杭州湾协同发展。同时，宁海撤县建区是提升宁波区域竞争力的迫切要求。

当前，宁波在长三角的地位受到挑战，辐射功能受到制约，主要原因之一就是城区行政区域偏小。

杭州、金华、温州等城市均已通过扩大城区范围来增强城市的竞争力。尤其是与宁波唱“双城记”的杭州，在余杭、萧山建区后，发展势头令人瞩目。

宁海撤县建区，将拓展宁波市区空间面积，增强宁波核心竞争力。已盘点出宁波投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥你好！我在长沙有一套房，全款买的。今年杭州10月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效的方法，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？

回答：德清的房子，有升值潜力。

德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。

现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。

根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。

提问：房哥你好，本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资，请详细分析一下此楼盘的前景。

回答：金珑悦府，位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”，是宁波向北发展的门户地段。在该楼盘附近，已有各类公共配套在建设中：慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。慈溪新城市综合体，建造面积8万平，包含：7千平的超市、3千平的电影院，距离该楼盘800米。根据宁波至慈溪的城际铁路规划，“龙山”站，在该楼盘附近。这条城际铁路，从宁波地铁3号线的“骆驼北”站，到杭州湾，总共45公里长。根据2020年9月的慈溪楼市成交数据，龙山镇的购房者较少，作为投资，需要慎重考虑。

提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多。其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：房哥好，想买嘉善或者桐乡的房子，一直比较纠结，有些地方的房价贵，超预算了。家人一直让买昆山，房价贵，月供有压力。

回答：根据2019年嘉兴各区、县、市的新增人口数据，桐乡新增人口1.52万，排在第二位；嘉善新增人口0.52万，排在第六位。根据2019年的GDP数据，昆山GDP4045亿，苏州内的第一位。桐乡GDP968亿，嘉兴内的第二位。如果你觉得压力大，选择桐乡，是合适的选择。如果你觉得压力可以承担，选择昆山，是更好的选择。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好！我是绍兴上虞区的，想在绍兴投资买房，总价在160万之内，请问绍兴哪里比较有投资价值？

请推荐几个合适的楼盘，谢谢房哥！

回答：在绍兴买房，可以优先选择：越城区。在越城区买房，可以选择的楼盘：金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。这三个新房楼盘，今年销量很好，已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》 

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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