供应活跃,竞争激烈--2020上半年淄博写字楼市场报告

搜狐焦点数据库统计数据显示，截止到2020年第三季度，淄博主城区及周村区写字楼市场在售总存量在60.2万㎡。随着天齐大厦、中德大厦、齐韵大厦等写字楼的落地建设，预计2021年潜在供应量将大幅增长，越来越多超高写字楼产品入市，可以预见，淄博写字楼市场未来的竞争更加激烈。

（淄博主城区及周村区写字楼在售库存情况图）

西部板块写字楼的价格领跑市场，均价10500元/㎡

（实景图）

从淄博主城区及周村区写字楼在售库存情况图看出，中部板块、东部板块、周村板块、高新区板块写字楼在售均价在7500-8000元/㎡之间，西部板块写字楼在售均价在10500元/㎡左右，西部板块汇集着淄博的优质资源，不管是在规划上、配套上以及城市发展主方向相较于其他板块有着绝对的优势。

西部板块与南部板块写字楼在售存量差距大且发展不平衡

（效果图）

从淄博主城区及周村区写字楼在售库存情况图看出，西部板块在售库存量为247843㎡，市场竞争最为激烈，南部板块写字楼在售存量暂无，随着经开区的落地及规划和南部板块后年中旬南广场、新城吾悦广场等写字楼即将建成并投入使用，南部写字楼商业市场具有极大的发展空间。

淄博写字楼各个板块产品案例：

搜狐焦点数据库统计数据显示，西部板块在售写字楼大约有9座，在售套数为1368套，在售库存面积为247843㎡，价格区间段在8000-11000元/㎡，物业费在1.9-4.8元/㎡之间，公摊在25%-40%之间。

搜狐焦点数据库统计数据显示，中部板块在售写字楼大约有5座，在售套数为425套，在售库存面积为76677.11㎡，价格区间段在7300-13500元/㎡，物业费在2.2-5.3元/㎡之间，公摊在25%-35%之间。

搜狐焦点数据库统计数据显示，高新区板块在售写字楼大约有6座，在售套数为470套，在售库存面积为108199.14㎡，价格区间在7000-8000元/㎡，物业费在3.5-4元/㎡。

搜狐焦点数据库统计数据显示，东部板块在售写字楼大约有2座，在售套数为535套，在售库存面积为46182.3㎡，价格区间在7800-10000元/㎡，华润大厦物业费为5.5元/㎡。

搜狐焦点数据库统计数据显示，周村板块在售写字楼大约为2座，在售套数为890套，在售库存面积为124066㎡，均价在7500元/㎡。

写字楼“回购”现象

据小编了解，淄博出现写字楼“回购”现象，走访得知，品牌开发商与村集体进行合作，住宅由开发商操盘销售，商业部分由村里回购，后期村集体进行自营，例如鑫马与之合作的辉盛鑫苑及万科新都会等项目。

未来写字楼潜在供应量增多，商业市场竞争激烈

据小编了解，美达原山.天颐大厦、汇智.荣悦城大厦，鼎成森林城大厦、新城吾悦广场写字楼、南广场办公写字楼、明发世贸中心大厦、世茂鲁坤国际中心、黄金城大厦、宏程健康活力城写字楼都纷纷落地，即将入市。这些写字楼主要分布于西部板块及南部板块，由此可见西部板块商业市场竞争更为激烈，南部板块商业市场即将发展，各项商业配套逐步完善，未来将成为全市重要商圈之一。

总结：目前淄博主城区及周村区存量总套数为2959套，未来写字楼潜在供应量预计达约100万㎡，

在经济放缓、供应持续加码、需求走弱、疫情等多重因素的叠加影响下，今年写字楼市场将面临各种挑战，对于竞争持续加码的写字楼市场，需要积极调整租赁策略，供应方面，随着疫情的平稳，生产恢复，房企资金压力，施工和新竣工的项目持续入市，整体供应量持续较大的趋势不变。投资市场方面，短期内负面情绪和商务活动的削减可能会导致房地产投资活动有所放缓。但未来随着金融领域的进一步开放，货币政策也有望进一步放宽和利率下调，部分业主和开发商也可能面临现金流方面的挑战，是投资机构抄底的好机会。

疫情过后，开发商应不断增强自身竞争力，并关注因为疫情而兴起的行业所带来的租赁需求，提高智能楼宇绿色健康标准、出台租金减免等优惠措施、提升物业服务质量，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。

（本期推荐楼盘）

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