交易下降就是调控见效,楼市调控到底该调什么?

交易下降就是调控见效，楼市调控到底该调什么？

8月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到13.9%。报告同时显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。

对此，业内人士认为，在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。

真的无法想象，对楼市调控效果的评价，竟然会狭隘到如此地步。要知道，楼市调控政策的出台，并不是冲着市场去的，而是冲着越来越高的房价。如果房价没有大的变化，广大居民有足够的承受能力，也就不需要对楼市进行调控。可是，面对楼市出现的问题，相关的分析和建议，竟然都把眼睛盯在了楼市是否活跃上，而忽视房价的变动。

事实也是，相关报告的数据明确显示，8月份的市场热度下降，可房价仍在上涨，这能说明地方调控政策收紧产生效果了吗？广大居民想看到的是，在楼市调控政策收紧的情况下房价有没有出现变化，下降了还是上涨了。如果继续上涨，就无法证明调控效果产生了。

也许有人会说，8月份是环比价格继续上涨，同比已经是有涨有跌了。问题就在这里，调控已经进行多年，房价仍然没有能够步入下跌通道，而是上涨不息。更重要的，按照有关方面的统计，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都连续10多个月环比增幅下降了，为什么还没有进入下跌通道呢？可见，调控对房价的影响力还是比较小的，地方政府保价的能力还是非常强的。

所以说地方政府保价能力强，是因为地方担心一旦房价出现下跌，市场就会更加低迷，对地方经济增长、城市建设资金筹集等就会带来影响。因此，只能一边按照中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，承担地方政府在房地产问题上的主体责任，确保房价不出现快速上涨现象，却也不愿让房价步入下跌通道。房价仍然处于上涨通道，说到底，仍然是地方利益博弈的结果，而不是调控难以产生效果的原因。地方对政绩和风险的担忧，是房价难以真正下跌的根本原因。

客观地讲，让房价出现大跌，也是不现实、不客观、不具备条件的。因为，大跌意味着房地产市场风险的爆发，房价只能以平稳为主。只有平稳，才能保证市场的稳定、居民心理预期的稳定、社会的稳定。但是，稳定也决不意味着只能上涨、不能下跌，而应当是有涨有跌，以慢跌为主。目前的房价，与老百姓的购买能力并不匹配，需要通过一定时间的下跌，消化房价中的水分，拉短与老百姓购买能力的差距。

这也意味着，老百姓对房价问题的期待，与地方政府对政绩的渴求，仍然存在一定差距。虽然这种差距在不断地缩小，不断地改善着政府与百姓的关系。但是，受各种因素的影响，仍然没有得到有效愈合，仍然需要通过调控政策作用的发挥，让这种差距进一步缩小。即便不可能完全愈合，也要让缝隙变得越来越小。所以，在楼市调控问题上，地方政府仍要调整思路，要把关注的目光转移到房价上，而不是市场。让房价出现缓慢下跌，才是楼市调控应当出现的现象。

当然，这也不是绝对的。如果有的城市有足够的消化能力，能够消化过高的房价，如购买力很强、外来人口很多等，也不一定需要与其他地方一样，一定要让房价下跌。如深圳、杭州等。但是，一定要考虑企业的承受能力。因为，相当一部分企业也是无法承受高房价之痛的，是在艰难地生存的。尤其是员工，会因为企业无力提供住房、收入又买不起房等，难以持久留在企业工作。同时，企业要扩产等，也会因为土地成本过高、员工要求过高等无法扩大生产规模，更无力加大技术研发与新产品开发。

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