新鲜出炉的“杭6条”,影响几何?

猝不及防，很多人在上班的公交、地铁上，看到了杭州新一轮调控的信息。

马上有粉丝哀嚎：“昨天就听到了风声，早上刚准备去交契税，没想到还是来不及了。”

看，这就是杭州，一旦出手，就干脆利落。

早上出台的“杭6条”，相信很多人已经来来回回读了好几遍。

总结起来也很简单：

1、加大土地供应2、加强住房贷款管理3、取消提前缴纳契税4、限制了老人票和假离婚5、30周岁以上未婚单身可算无房户6、部分无房家庭5年限售

直白的来说，杭州的这一次政策加码，并不算严格；但不可否认的是，能够有效挤掉部分投机客，对于无房户和自住者也更加的友好。

接下来，我们详细说说影响。

加大土地供应

根据通知，杭州要“加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度”。

在刚刚过去的七八月份，杭州土地市场经历了短暂的休整，出让金第一的位置，也一度让上海超越。但是从全年来看，杭州估计仍将牢牢占据第一的位置。

不过，除了加大供应，还有一点值得注意：“定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况”，并接受市场监督。这无疑是一件好事。

加强贷款审核

在过去一段时间，很多朋友对摇号“P图”者深恶痛绝，尤其是部分没有冻资实力、却P出冻资单的行为，不仅扰乱了摇号环境，也对真正有实力、且有真实购房需求的人带来了较大影响。

那么这一次，杭州不仅再次明确消费贷、经营贷严禁流入楼市，也要严格审核购房人的真实收入，收紧贷款这一关。

可以说，这个政策对个人资金的来源、用途和还款都提出了更好的要求。

不能提前缴纳契税

对于文首的那位粉丝而言，对他影响最直接的，就是这一条了。

过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。

现在，这道大门统统都关上了。这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。

当然，这也有利于未来二手市场更为平稳。

限制了老人票和假离婚

毫无意外的，新政对于老人票和离婚都做出了限制。相较于猜测的两年，这次的时间限定更为严格：老人投靠必须满3年后才能拥有房票。

这对于试图利用老人票和假离婚来获得房票的人来说，无疑影响重大。

有统计数据显示，过去两年时间里杭州65周岁以上的老人增加了16万，增长率达到了14%。这中间，许多老人就是以房票身份“来到”杭州的。

30周岁以上未婚单身可算无房户

这一条，对于大龄单身青年来说，可以算是一个利好。

在这之前，很多购房者都提出，希望“单身能够成为无房户”。这一次，杭州照顾到了单身群体的需求，不过也对年龄做出了限制，需要达到了30岁及以上。

可以说，杭州的政策，都是“小步走”，照顾到的都是最为迫切的群体。

从实际的人数上来看，虽然30岁以上单身计入无房户，但实际增加的数量有限，对于无房户的中签率也影响有限。

部分无房家庭5年限售

是的，“部分”无房家庭5年限售，不是所有的无房户都限售。

这应该是杭州独创的吧？

在人才5年限售之后，享受摇号优先权的无房户，也终于受到了限售的影响。不过，这个限售群体，定语有点多：

"房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。"

那么哪些房源“倾斜比例达到80%”？在7.2政策之后，杭州3.5W单价以下的楼盘，对于无房家庭的房源保障比例要求不低于50%。那么，哪些盘会将比例从50%再次提高到80%？“热点商品住房项目”。

所以，非无房户想等到紫璋台，基本没机会了——别忘了，人才还拿走了20%，剩下的80%给无房户，所以......

当然，对于非“热点商品住房项目”，无房户在享受50%的优先权之下，并不限售。

可以说，这一次的政策，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。

仔细研究每一条，你会发现，杭州的调控政策，更为细致，减少“一刀切”的简单粗暴。

这个方向，进一步挤出了市场中的投机水分，让房住不炒更为落地。

当然，新政已出，接下来大家期待的红盘热盘，也终于可以陆续登场了。

最后，附上9月开盘计划表。祝各位好运。

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