纯干货 宜收藏!聊城20个大势楼盘容积率大盘点

现在的购房者买房的时候，往往都会考虑地段、学区、配套、交通等，但往往会忽略容积率这个低调的指标。但是随着人们生活水平的提高，对于居住的要求亦越来越高，对居住舒适度也越来越关注。而容积率，与它息息相关。今天焦小点就跟大家说一说关于“容积率”的那些事儿！

01 什么是容积率？

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划用地面积之比。

02 容积率怎么算？

容积率有专门的计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

例如，总规划用地面积为10000㎡，总建筑面积为15000㎡，那么容积率即为1.5。

03 容积率是大好还是小好？

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

04 不同形态建筑的容积率多少合理？

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

05 除了容积率，还有哪些指标影响居住舒适度？

除了容积率，还有建筑密度和人口密度也影响居住舒适度。

建筑密度（楼密度）=容积率/建筑层数，体现了建筑的“苗条程度”。

而高密度的居住人口，对小区内的健身场所、电梯、消防通道形成比较大的压力，也会影响居住舒适度。

06 聊城这些大势楼盘容积率≤2.0 快收藏

民生·凤凰城16号院

容积率：2

在售房源：建面约92-117㎡三室

房源价格：均价约9150元/㎡

项目概况：民生·凤凰城16号院位于双齐路以西，西王街以南，与17号院一路之隔，是民生置业历经15载，集民生·凤凰城业主口碑、汇聚优点于一体的活力新品。 16号院共占地97.4亩，建筑面积约23.36万㎡，内部规划精品幼儿园、社区医疗中心、社区底商等全方位配套设施。

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华建1街区

容积率：1.7

在售房源：建面约105-145平三居、四居；约60-1000㎡写字楼

房源价格：住宅均价11000元/㎡

项目概况：华建·1街区总占地540亩，总建筑面积100余万㎡，总投资42亿元。由街区式办公、街区式公寓、街区式商铺和街区式住宅组成。其中商业公建占30%约30万㎡；华建·1街区街区式住宅共计70万㎡，分为西区和东区两区，华建·1街区西区住宅位于燕山路以西、淮河路以南、长江路以北，共由12栋楼组成，其中高层6栋，小高层2栋，洋房4栋。

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裕昌·九州康城

容积率：2

房源面积：55-204㎡

房源价格：暂无

项目概况：裕昌·九州康城占地235亩，建筑面积43万㎡，可供6000位老人居住。由聊城东华实业有限公司投资近20亿元人民币。坐落在聊城市高新区月季公园内九州康城由13幢居家住宅，3幢养生公寓、2幢颐养中心，2幢酒店公寓、体验会所、公共服务大楼景观花园等设施组成，各区域间由风雨连廊相接。

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锦绣·新都荟

容积率：1.2

在售房源：建面约122-146㎡小高层；约172-182㎡跃层洋房；约251-296㎡联排墅居

房源价格：小高层均价约6500元/㎡；跃层洋房均价约7090元/㎡；联排墅居均价约12000元/㎡

项目概况：锦绣新都荟项目规划总占地约 300 亩，总体量近 30 万平米，是一个集休闲、旅游、购物、商务、宜居于一体的大型城市综合体。项目预计分三期开发，一期地块，包含联排洋房、小高层住宅、温泉民宿、精品酒店等多种业态。

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新鹏都·绿岛

容积率：1.6

在售房源：建面约110-146㎡三室、四室

房源价格：均价7399元/㎡起

项目概况：新鹏都绿岛位于昌润路与锦园路交汇处，占地214亩，容积率1.6，绿化率35%，建筑面积约24万㎡，其中住宅部分约20万㎡，分别为绿色科技住宅包含“健康养生”住宅区、“东昌水韵”花园洋房区,商业综合体（总部办公、高档公寓、甲级写字楼、新鹏都商场）、新鹏都金街、新鹏都健康配送中心、新鹏都幼儿园，户型以三室四室为主力户型，面积从100至280㎡不等。

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孟达裕昌·学府艺境

容积率：2

在售房源：建面约109-142㎡三室、四室

房源价格：高层均价约10000元/㎡、小高层均价约10300元/㎡、洋房均价约12500元/㎡

项目概况：学府艺境项目位于黄山路与湖南路交叉口，项目规划24栋楼，其中5F洋房2栋，6F洋房7栋，11栋18F小高，2栋24F高层，2栋25F高层，匠筑建面约100-140㎡品质住宅产品。

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星光·璟园

容积率：2

在售房源：建面约101-142㎡三室、四室

房源价格：均价约9500元/㎡

项目概况：星光·璟园位于高新区光岳路与松桂路交汇处东北，项目总用地面积约6.3万平方米，总建筑面积约18万平方米。项目共规划15栋住宅楼，其中13栋小高层、2栋高层住宅，共计950户。项目定位为中高端项目，户型面积从102-142㎡不等。

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江北水镇

容积率：1

在售房源：围合别墅面积约310-400㎡；叠拼面积约160-220㎡

房源价格：围合别墅价格约500-700万/套；叠拼价格约250万/套

项目概况：江北水镇是山东江北水镇地产全力开发建设的纯欧式温泉别墅社区，项目位于聊城经济开发区蒋官屯办事处辖区，北起松花江路，南临东昌路，西接东外环路，东至东二环路，形成占地4.12平方公里，总建筑面积400万平米，常住人口达5万人的城市级别墅大盘。一期住宅建筑面积27万平米，容积率低至1.0。依据业主居住方式和人数的考虑，规划有：商务独幢、围合独幢、联排、叠拼、花园洋房多种形式，迎合不同业主的不同需求。

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