山西富豪区里的C位,太原最富一条街,刷新你的想象力

太原最近最大的热点是什么？毫无疑问是关于富豪区的讨论。前两天，一篇关于富豪区的文章引发了全城热议。

有人觉得文章把长风西吹得太过了，其实还没到顶级富豪区的程度，有人觉得星河湾、龍樾府才能代表太原的顶级富豪区，还有很多生活在那里的人开玩笑说到自己“被富豪”了，但大部分人都觉得只有长风西内城区域遍地顶级豪宅才配得上顶级富豪区这个称号。

土拍竞争激烈，引燃区域热度

富豪区不是靠媒体自说自话吹捧出来的，也不是靠普通人的个人生活直觉认定的，而是要靠有钱人、开发商和市政规划共同推动。

4月10日，位于新晋祠路与丽华北街交汇处东北角的两块地公开拍卖，起拍价27亿，6家全国前20的品牌开发商经过几十次加价，最后被加到41亿，最高溢价率达到59%，最高楼面价7900多，即使这么高的价格仍然流拍了，为什么？就因为还没达到预设的底价。

这件事证明了两个事实，一是开发商对这个区域确实有信心，按照开发商的最高出价，地块的楼面价已经刷新了太原的历史记录，能接受7900多的楼面价，说明开发商有信心把房子卖到2万以上；二是出让方对这个区域的超高预期，内城地块极其稀缺，所以对于仅有的供地是有一个心理门槛的，保守估计底价已经在8300以上，这也就导致了宁愿流拍也不能低价出售，即使再次拍卖，也肯定不会低于这次的价格，所以说，未来这里卖到2万3以上已是板上钉钉。

顶级资源加持，区域未来可期

长风西内城区域为什么会被所有人看好？会被一致认为是太原的顶级富人区？答案很简单，因为这里的一切都是顶级的。

论规划，这里是“太原市长风城市发展与更新示范区”，长风示范区将总体形成“三面山水、功能硬轴、休闲柔带、宜居社区”的空间结构，营造“古今门户轴、山前人文带、滨湖时尚湾、活力基质区”的特色风貌。

道路功能将形成商业型、生活服务型、景观休闲型、交通型四种街道，同时还将构建15分钟、10分钟和5分钟三级生活圈公共服务体系。通过打造“轴带连通，绿色成网”的生态绿地体系，实现“五分钟见绿、十分钟见园、十五分钟融入自然”的公园之城。以太原的雄安、山西的雄安为目标，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

论配套，四大政务楼、五大场馆、万象城、国贸第六馆等，太原最顶级的政商配套都在这里了，就连之前稍显薄弱的教育，现在也不是短板了，万柏林区今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，引入全国一流的教育资源，还将引入山大附中等名校，推进山西九知实验小学、特殊教育学校等续建、新建工程。

区域内交通路网通达，长风街、南内环、南中环贯通东西，和平路、新晋祠路、滨河西路连接南北，10分钟便可速达全城。山西中医学院附属医院、万柏林中心医院、太原妇幼保健院等高品质医疗资源环绕，还有华润大厦、阳光城国际金融中心、鸿昇时代金融时代广场等高端写字楼，大量办公人群聚集，商务氛围浓厚。

可以说，放眼太原，别的区域没有的这里都有，别的区域有的这里更好，顶级富豪区的称号实至名归。

藏在富豪区里的最富一条街

这几天对富豪区的全民讨论，让很多人开始重新审视自己对太原区域发展的理解，也改变了很多人的置业观。但是，很多人不知道的是，太原不只有富豪区，富豪区内还藏着最富一条街。

这条路肯定相信很多人都曾走过，但很少有人会意识到它的财富价值，它，就是晋祠路。晋祠路北起迎泽桥西，南与中国现存最早皇家园林晋祠相连，从上世纪五十年代开始就是太原城的一级主干道，沿途有太原第一热电厂、化肥厂、水泥厂、花砖场等单位，在太原刚开始城市化建设的那段日子，这里是建材提供、物流货运的重要路段。晋祠路，承载了太原人对晋祠的向往，也承载了太原人向繁华迈进的步伐。

曾经有一段时间，晋祠路因过度的货运承载以及周边工厂污染变的坑坑洼洼、黑泥遍地。但随着长风西区域的发展，晋祠路迎来了它的新生，2009年晋祠路开始到扩建改造，带着现代级别的承载能力，重新回到了龙城居民的视野之中，如今的晋祠路已悄然蜕变成太原的最富一条街。

在长风西内城区域，晋祠路沿路分布着的豪宅全太原最密集，从北往南，紫郡、花语堂、凤玺湾、学府壹号院、太原府等众多一万五以上的豪宅依次排布，放眼太原，没有哪条街能做到一条街路全是豪宅，全太原单价与总价最贵的房子都集中在这里，仅按房产价值算，这条街上资产过两百万的就可能超4000位，如果说富豪区内有钱人数量占比全太原最多，那晋祠路上的有钱人应该是富豪区内占比最多。

不仅如此，晋祠路的未来还将迎来更多利好。规划中的地铁3号线与晋祠路仅一路之隔，随着长风商务区西轴线的空间结构的优化，周边路网将进一步完善；南侧还将建设一座横跨9个街区的中央公园，会成为整个城市重要的生态绿地系统；约200万方的远大购物广场正在建设中，一座城市级的商业中心正在逐步落成......无论是现在还是未来，晋祠路富人街的形象只会更加闪亮。

太原的晋祠路，就像北京的长安街、上海的滨江大道，只有最顶级的富人才有资格在这里安家置业，毕竟动辄两三百万的价格可不是普通人能承受得起的。在这里，六百万身价只是入门级的，千万资产属于再正常不过，沿着晋祠路走一圈，从小区里走出来的每一个人，都可能是隐形富豪，小区里随便出来的一辆车，都可能太原就一两辆的限量版。

为什么有钱人纷纷在晋祠路上安家？有一个观点：越有钱的人越知道怎么赚钱。太原哪里最有价值？有钱人，用钱做出了投票，看着晋祠路上一座座拔地而起的豪宅、晋祠路两侧不断上涨的土地价格，这些都是对未来价值最好的回应。

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