两天内竞价“三连爆”,星沙土拍凭什么这么“火”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-02 18:20

作者丨刘宏婧

出品丨搜狐焦点长沙站

进入“金九”，长沙土地市场热闹非凡。其中，最引人关注的当属长沙县，连续两天实现土拍“三连爆”。9月1日，长沙县045号宗地和051号宗地，分别经历了57轮和74轮竞价成功“出嫁”。9月2日，位于万家丽北捞刀河畔的084号地块也被保利以3.26亿收入囊中。

这可能只是星沙土拍热的前奏。根据长沙市国土资源局网上交易系统信息显示，9月长沙县还有5宗地块“待嫁”。业内知情人士透露，9月长沙县松雅湖区域大概率还将有新的土地挂牌。长沙县土拍热度持续走高，除开长沙县储备土地较为充足，可出让的土地数目较多之外，与长沙县配套逐渐完善自身吸引力不断提高也息息相关。

01 中西部第一县，发展势头强劲

长沙县位于湖南东部，别称“星沙”，是长沙市下辖县，县域总面积1756平方公里，截至2019年底，长沙县常住人口为110.94万。 2020年，长沙县全国百强县排名第六，集中西部第一县、全国生态县、中国最具幸福感城市金奖等多项荣誉于一身。

目前，片区内拥14家世界五百强企业和200多家大型企业，三一重工、蓝思科技、博世、大众、中联重工、铁建等都聚集在此，涵盖工程机械、汽车制造、电子信息等多个千亿产业集群，被称之为湖南经济最为活跃的区域之一。

武广客运新站通车、黄花空港城扩建、双地铁通车……各项城建利好正作用于这里。三湘最大城市湖泊松雅湖蓄水成功，生态宜居也成为了长沙县又一个烫金名片。长沙县正成为中部乃至全国耀眼的新星。

02 多条地铁途径，与主城联系更密

6月28日，地铁3、5号线开通，标志着星沙正式迈入了地铁时代。俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁除了极大方便出行之外，对于沿线人流、物流、财流的聚集效应更是不容忽视。特别是对于星沙这种原先非主城区的地块而言，地铁的拉通即意味着与主城区距离的拉近。

除了3、5号线，根据现有的地铁规划来看，未来将途径星沙的还有6号线、7号线、10号线、11号线、12号线、14号线、长株快线等。

而地铁对于房价影响最大的三个时间节点为：规划后、施工后以及通车后。因此随着越来越多地铁线路的兑现，星沙的房价将水涨船高，现在买涨幅空间值得期待。

03 楼市价格洼地，刚需人群青睐

星沙作为快速发展中的板块，开发商拿地相对于市五区较为便宜，因此转嫁到普通购房者身上的成本也会小一些，即星沙的房价会相对而言较低。对于那些手上资金有限但又确实需要房子的刚需置业人群而言，星沙的房价绝对是很大的一个利好。

现在市五区二环内可开发用地越来越少，纯住宅属性的地块更是珍贵。而星沙近年来拍出的地块较多，意味着购房者有更多可选择的项目。同样的成本，可以在星沙买一套更符合自己心意的房子。

同时对于刚需群体而言，性价比是他们非常看重的因素。星沙现在虽然暂时居于楼市价格的洼地，但是其发展前景绝对不止于此。现在，长沙县稳居三湘第一县的位置，在长沙“六区一县”中GDP也仅次于雨花区，高出望城区一倍。根据长沙市城建规划，星沙未来发展定位，是要作为长沙市城市副中心，星沙有望成为长沙市另一个新区。

04 配套日趋完善，片区逐渐成熟

目前星沙商业、教育、医疗等配套设施也在逐步完善。2019年，占地170亩的大型商业综合体永旺梦乐城选址星沙，加上原有的华润万象汇、通城商业广场以及新城吾悦广场等，星沙的商业配套日趋成熟。