地块花落龙湖:第二座TOD天街来袭,超级综合体焕新合肥未来

在这个充满收获的初秋，刚过去的8月，龙湖在合肥开启了加速度。

8月28日，位于高新区核心的城市地标——67万方高新CBD地块GX202009（以下简称“蜀西湖地块”），预计打造集中式购物中心——合肥第二座天街、两栋超高层、星级酒店、会议中心，被龙湖以25.78亿元斩获。

众所周知，高新区对合肥乃至整个安徽都具有极高的意义，是合肥西部副中心，综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区和首批国家双创示范基地，是创新型国家建设的战略支点和合肥建设"大湖名城 创新高地"的主要载体。

而在此之前的8月20日，龙湖摘得蜀山、瑶海、肥东三个地块。至此，龙湖在合肥三年半的时间内，东南西北13子布局、一条地铁2号线串起2座天街、16座冠寓全城开花、智慧服务服务面积289.5万方，四大航道全面落地。超级速度的背后是龙湖深耕合肥的决心和步伐。

龙湖独摘2020合肥“王冠”地块

众所周知，高新区有2张名片，一个是科技创新，一个是生态环境。由王咀湖（蜀西湖）、柏堰湖（北雁湖）、大蜀山组成的"一山两湖"板块，是众多房企一直以来争相抢驻的区域。早在2017年5月15日，高新区官方发布的《王咀湖周边城市设计及详细规划方案》，一个集创新天堂+创享新城+创智绿网于一体的王咀湖科创谷呼之欲出。

蜀西湖地块紧邻蜀西湖公园，瞰山临湖，景观禀赋卓越。东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站，交通出行十分便利。西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院，配套设施完善。因此，地块一亮相，便成为全城焦点。

但直到竞拍截止报名，仅有两家参与。为什么这样的王牌地块却让各家开放商只能远观？

欲戴王冠，必受其重。政府为地块定制的条件可以说苛刻至极。

1、竞拍人门槛要求高，须拥有开发单个商业（含商业、酒店、办公等）建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩；

2、涵括住宅、办公、购物中心、特色商业步行街、星级酒店、会议中心等物业类型，开发运营能力必须全面而超强；

3、购物中心、星级酒店、会议中心等自持面积达数十万平方米，财力必须雄厚……

就是在这样的条件之下，龙湖，最终凭借它的底气和实力，摘得2020年合肥“王冠”地块。

未来的合肥 需要这样的龙湖

有人说，这块地非龙湖莫属。事实上，龙湖能够拿下这块地，绝非偶然。

2017年，龙湖首进合肥。3年多，龙湖已经在高新、滨湖、瑶海、肥东、蜀山、新站等布局13大项目，地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道全面落地。龙湖所到之处，撬动了一个又一个板块，“板块开瓶器”名副其实。

此次拿下蜀西湖地块，将成为合肥龙湖里程碑式的一笔，也将对合肥的未来产生深刻的影响。

纵观蜀西湖地块所在的蜀西湖板块，已经历多次迭代升级。2012年4月，祥源进入高新，蜀西湖板块迎来居住时代。2018年9月，中国科学技术大学高新园区一期建设动工、国家重点支持的重大前沿科技项目量子实验室成立，为蜀西湖板块注入教育和科创平台，实现第二次升级，这也是合肥继北京、上海之后能够成为全国第三个综合性国家科学中心的重要原因。

此次龙湖拿下蜀西湖地块，集住宅、天街、冠寓于一体，四大航道全面落地，这将填补高新没有TOD综合体的空白，并与周边配套一起，推动蜀西湖板块第三次迭代升级，助力高新区迈向“创新高地”。

龙湖算法 焕新合肥大时代

2020年的合肥，以黑马之姿首次跻身I型大城市，即将冲刺万亿GDP，在不断融入长三角城市群的过程中，迸发新的活力。2020年合肥开通3条地铁线，2021年5条地铁线，2025年9条地铁铺设开来，轨道交通从点到线到形成网，合肥进入地铁大时代。

龙湖进入合肥三年半，对合肥有着深入的研究与分析，与城市共生长。四大航道协同发展的过程中，TOD成为了关键的锚点。未来，TOD将会成为承载更多场景的舞台，刷新城市格局，改变人们对城市土地的价值认知，让城市迸发出更多向上的力量。

龙湖集团合肥公司13子布局图

事实上，从2003年开始，龙湖便开始了TOD模式的探索。17年时间，龙湖发展出TOD的6大产品系，打造30个TOD标杆项目。2020年，作为业内唯一一家民营企业，龙湖参与制定了国内首部有关TOD发展的标准和规范白皮书。在TOD空间和时间维度上的积累，让龙湖成为了中国TOD模式的领军者。

以合肥龙湖的第一个TOD综合体龙湖·瑶海天街为例。围绕天街为中心，依托于地铁2号线王岗站，在方圆一公里内，密集布局了5大项目四大航道，住在天街郦城龙誉城，购在天街，租在冠寓，短距离内便实现便捷、幸福的生活。这就是TOD的魅力。

合肥龙湖·瑶海天街效果图

时至今日，在中国，每一座拥有龙湖的城市，是幸福的。这种幸福，源自于“城市运营商”的龙湖，通过升级产品和服务的打造能力，在有生命的空间，提供人们更多温暖、贴心、共情的服务。

龙湖每一步与城市同步，远见城市10年发展，刷新未来合肥城市格局，依托TOD持续打造网格化布局，秉承空间即服务的理念，焕新合肥的TOD伟大时代。

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