优先租赁权成争议焦点 承租方将业主方告了

  原本简单的租赁关系，却最终演变成对簿公堂。日前，有深圳租户反映，业主方万利加与“二房东”博耐投资之间出现了租赁争议，僵持不下，现在不知道该向谁交租。目前，不满被终止租赁合同的博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼，法院发布了“案件受理通知书”。

  业主方万利加：

  合同到期，博耐投资未正式续签合同

  位于深圳人口密集的白石洲片区、世界之窗西侧的博耐家居广场是很多深圳人的记忆，这里曾被评为“深港十大家居品牌”、“最具影响力商场”。

  南都记者走访了解到，目前存在争议的物业，是博耐家居的“未来时代”主体檐廓、主体广场、停车场、卡丁车场、停车场出口空地房及部分临街商铺。据观察，该位置处于白石洲地铁口，人流极大，属商业旺地。

  物业拥有方万利加称，深圳市博耐投资在2008年就租赁房屋签订了租赁合同关系，又在2013年至2018年续签合同，后又在2018年-2019年续签1年不定期合同。

  承租方博耐投资：

  仍在正常交租，并没有违约

  作为承租方，博耐投资出具的一份公告显示，博耐投资多年来承租万利加的物业，用于经营“博耐家居欢乐购”商场、停车场，2019年8月合同到期后，双方商讨续签问题，在未正式签订书面租赁协议之前，一切按原合同履行。“我司一直正常交租，并开具发票，形成了新的不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，我司仍继续享有合法出租权。”这份公告还向各租户强调，只有博耐投资才有权收取租金，而非万利加或其他机构。

  博耐投资的丁经理接受南都记者采访称，目前仍在正常交租，并没有违约。租赁关系合法有效，应继续履行，万利加无权收回场地另租售他人。

  一位知情人士透露，博耐投资租赁该场地后，装修投入的费用达数千万元。

  因为不满终止租赁合同，博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼，目前法院发布了“案件受理通知书”。

  焦点

  博耐是否享有“优先租赁权”？

  作为业主，万利加地产的一位代表回应称，与博耐的租赁关系上，万利加与博耐的书面租赁合同在2019年8月份就到期了，博耐一直没有提出续签，万利加也一直希望终止合同。为此，万利加在2019年12月底向博耐发函终止租赁关系，并给予1个月的过渡期。

  对于颇具争议的“优先租赁权”问题，万利加的负责人称，博耐不享有优先租赁权，因为根据双方的书面租赁合同约定，博耐应该在租赁合同到期前提前三个月通知才享有，但博耐一直没有主张优先租赁权。“对方可以向法院提起诉讼，但是不能因此对抗万利加的所有权。万利加作为业主，在租赁关系终止后有权收回物业。”而关于小商户的问题，“愿意积极配合处理，包括但不限于维持运营，给予过渡期优惠等。”

  律师说法

  不定期租赁的业主可随时终止合同，承租方可主张装修等损失

  “优先租赁权”成为争执的焦点之一。有深圳法律界专家解释，优先租赁权是同等条件下的优先租赁。承租方的优先权要求确实不会影响业主和租户之间的租赁合同效力。如果属于不定期租赁，业主是可以随时终止合同。承租方如果有装修等损失，可以向业主方主张。

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