深圳楼市:715过去一个半月,房价不降反而微涨,为何?

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

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提问：三叔，715已经过去了一个半月了，我关注的几个盘好像还没有下跌，还有小幅上涨，想知道最近可以上车吗？

回答：715过去一个半月后，不可思议的事情发生了，一半购买力被砍掉之后，房价不但没有下跌，甚至没有横盘，而是继续上行。宝中均价已12万，前海11万，碧海9万，比起715都有5到10个点的涨幅，我个人关注的不少楼盘都能看到明显上涨。没人能看懂深圳，这么多年来，在深圳博波段的人都输的很惨。后续怎么办?等回调还是坚定买入，看个人吧，深圳已被神话，即使真有回调，也是小幅微调，幻想中的抄个大底不存在的。

提问：三叔，南山的新盘深铁阅山境怎么样？能点评下吗？

回答：深铁阅山境的优势就是性价比，适合南山刚需上车。项目也都是上车户型78-103平的2-3房，刚需三宝：地铁、学校、商业全都有了，学校而且是幼儿园、小学、中学都在楼下，最关键是还有2房，很难得。

现在南山新盘必豪宅，这种刚需盘真的很稀缺。现在的吹风价是8.5-9万，想一想，光明都6万了，这还是南山，各项指标比光明新盘好太多了，单价香。

700左右买个2房，850万买个3房，还在南山，同品质的二手房南山稀少。

确实会有噪音问题，这是阅山境的硬伤。但噪音其实是可以通过技术手段解决的，装个全屋新风系统花不了几个钱的。噪音不是评价一个楼盘好与不好的唯一标准。润玺临沙河路的户型也很吵，但也不能说润玺不好。

提问：你好，请点评一下新新家园和万科金域华府这二个小区，从自用学位来看，那个小区更优，有潜力

回答：益强+红岭石厦VS书香+深外龙华，这两个重量级相当，都是区级别里比较能打的组合，自用皆可，但都不算真正的顶级；单价和产品来看：02年的新新家园95平三房1150w；10年的金域华府134平四房1150w；

两者的单价差了1.4倍，居住体验差了一代半的产品，所以很显然是金域华府更有增值潜力。别说什么龙华不如福田的鬼话，城市设计是一代比一代强的，两者的通勤便利度没有差很多，单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。

提问：200W以内的总预算投资，请问在深圳和大湾区，那个地方买房投资收益会确定及高一些，3年周期或5年周期

回答：200w………深圳能买到啥………三年内有机会的除了深圳学区房、广州东、南，其他没有看到特别确定性的城市or板块机会；譬如东莞，涨完一轮之后调控了，不过依然有价值；譬如中山，深中通道要23年才通车；譬如珠海，短期内没有看到利好兑现（一直在等深珠通道的消息）；另外的惠州、江门、肇庆这些地方就更没有讨论的价值了。

提问：请问100W的预感，纯投资，深圳还有机会吗

回答：100w首期资金吧？这三年内深圳投资就是要买学区房，但对应的三成首贷、总价300w，我们的客户已经快把能买的扫光了，目前剩下比较有潜力的也是单价很高的小单间产品；客观来说，这类产品的涨幅空间是比较大的，随着调控、税费增加，家长们买学区房也在消费降级，上车学票房会很受欢迎；So，如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项，我的理念就是单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。

提问：三叔您好! 夫妻一方深户，首套联名仍有欠款，不想自己赎楼，请问是否有办法可以二套首期低于七成？谢谢！

回答：所以，以后不要傻乎乎的联名了，信任是婚姻的基础，如果最基本的信任都没有，何谈结合？购买力和欲望会随着我们的赚钱能力增加而增加，限购限贷又那么严格。

如果不想还清，只有全款diy才能做到七成，现在全款diy无效成本高，除了能破限贷，其他优势不大。你俩既然会联名，估计还不是资深人士，大概率一方首贷还在，详细操作见内部分享。

提问：三叔您好：有深圳户口，目前北京深圳都有买房资格，首套首期500 买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格

回答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。

提问：请问三叔，宝中区的花样年，250多万买个一室怎么样，这几天好像被抢的很凶，全小区只有一两套28平的在卖，为什么这个小户型小区，还能卖的这么火，可以分析下吗？

回答：715之后，有一部分需求是豪宅税逼着人们把预算压缩到豪宅线以内，加剧了小房子的供需失衡。再一个单房不适合居家，居住弹性小，也易受保障房冲击，带个学位会更安全，不如往远点看个低总价学位房或者GPGD买个小两居。

提问：三叔好！房子要到明年满五，想置换。我的房子总价在豪宅线以下，暂时无涨幅。是缓一缓到明年再看呢，还是赶紧踩盘先交定呢？靠死工资赚钱的小白领心里慌的一P，求三叔指点

回答：如果还有房票的话，可以同步放卖，单价可以适当让步，满五再过户，买的房子可以沟通延迟首期时间。

提问：首次置业，后海上班。首期三成，首期预算150。新婚两口，两年内会变成三口之家。想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。宝安中心单价偏高够不上。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。望指点迷津。哪里更好

回答：总预算500万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解？除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

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