卓能雅苑准业主被违约,房价涨了开发商就可以不卖了?

昨日，搜狐焦点接到网友王先生爆料，称自己在深圳龙华卓能雅苑认购的房源，遭到项目开发商雄伟房地产开发（深圳）有限公司的毁约，目前事件至少还涉及34位准业主。

（维权现场）

1

事件

开发商毁约

据爆料者王先生陈述，他于今年5月份认购了卓能雅苑，并交付定金10万元，但由于自己现有住房需要售出，所以没有付清首付款，但是当时和开发商签订了延期付清首付款的协议书，协议书显示，他需要于9月份付清首付款，违约的话需要支付违约金。但是万万没有想到，违约的不是购房者，而是开发商，并且开发商在整个沟通过程中说法不一致。

开发商先是要求由精装房换成毛坯房，说法是因为“带租约的房子开发商要额外交税”，并说明，“如果同意换毛坯可以适当给出补偿，不过现在没有什么楼层了。”

（聊天截图）

在这之后，王先生听说了开发商违约的消息，找项目人员咨询，对方给出的说法是，“未付清首付业主同意退房，开发商会给出30万的赔偿款，”但是之后对接人又称开发商只同意给20万。

（聊天截图）

5月至今，随着深圳715新政出台，对刚需来说，直观的感受是买房资格越来越难得，而对于换房家庭而言是购房成本的上涨，虽然新政前，售出唯一住房但有贷款记录也需要付5成首付，但是在此之前，很多换房家庭会通过离婚获得三成购房资格，而新政的出台彻底堵死了离婚买房的口子，所以换房家庭的买房成本实际上是增加了的。

王先生为了购买卓能雅苑处住宅，赶首付时间，低了邻居15万加赎楼卖了之前的住房，现在只能租房，”20万的赔偿款连首付和房租都弥补不住”。王先生无奈表示。

他们目前已经咨询了律师，并多次去楼盘找开发商谈，去龙华住建局找住建局表达诉求，房管局表示将继续约谈开发商，但是目前事件仍不明朗。

另外，通过查询企查查信息，王先生发现这一开发商涉及707份裁决文书，对于开发商的这种行为，前两年，项目也存在恶意撕毁合同的行为。对此，王先生向搜狐焦点表示“我认为法院判的赔偿20万有点轻，没起到预防作用和维护社会秩序的作用。”

（企查查截图）

明知故犯，这家开发商给人一种“你奈我何”的感觉！

2

香港开发商

在内地只有两个项目

开发商雄伟房地产开发（深圳）有限公司是香港上市公司，该公司的法人也是香港卓能集团的主席赵世曾。

赵世曾不仅本人是香港资深地产发展商，说起出身更是鼎鼎有名，其父亲是香港四大船王”之一赵从衍。

据悉，卓能集团在内地共开发有两个项目，一个是深圳的卓能雅苑，另外一个在杭州。

虽然两个项目拿地时间都超多10年，两个项目都未完全售出，深圳项目售出一部分，杭州还未开始出售。

首先是杭州项目，杭州项目拿地时间是 2008年，据当时媒体报道，受国际金融危机影响，卓能集团曾要求退地，但卓能最终没能退掉土地并在2012年初左右(推算)开工建设,且找到了杭州本地巨头广厦建设集团承建，规划有5幢高层+4幢多层以及5幢排屋，虽之后又经历了欠薪等波折，但也早已经是准现房，而据乐居杭州消息，截至2020年卓能杭州项目还未入市销售。

深圳项目卓能雅苑在上述网友爆料之前，进展也是一波几折，从批地到首次推盘历经11年，到今年已经有16年的时间了。在此前，开发商也多次被媒体曝出存在逾期交楼、违约不按合同赔偿、被曝欠工程款、房屋质量不达标、恶意解除合同等问题。

项目也历经两次更名，于2014年由“卓能雅苑”更名为“卓能OPUS”，之后又于2016年1月19日更回“卓能雅苑”。

资料显示，卓能雅苑2004年批地，于2006年7月开工建设，预售时间为2008年，计划2009年完工。但在2008年不仅未开盘，连营销中心都未开放。2010年项目突然停工了，直到2012年8月，搁浅了1年多的卓能雅苑再次被媒体报道正在紧急施工，预计2013年入市。随后在2013年5月，据媒体报道，项目主体楼座均已封顶，营销中心正在装修中，预计7月份入市。虽然在后来的施工中，多次传出消息称即将开盘，但直到2015年年底才揭幕，邀请了林志玲做嘉宾，当时售价为4.5万元/㎡，主推77-130平的户型，预计于2016年9月正式交房。

项目从2016年开始变为现房，之后拿到了现房出售的许可证，这一卖就是五年。期间，开发商还一度通过把房源对外出租的方法赚取收益，等待房源卖出再对租客进行清退。据查询深圳房地产信息系统，目前，项目还有200余套房源显示未售出，这“捂盘”悟的不能再明显了，难道就没有人可以管吗？

3 律师

可以通过法律追索更加合理的赔偿

爆料者王先生表示，目前他们的诉求主要是两类：要房的，希望能继续付款、网签、申请按揭；不想继续要房的，希望能有合理的赔偿。

对此，搜狐焦点咨询了大成律师事务所的合伙人刘子孺律师，据刘律师介绍，在涉及雄伟房地产开发（深圳）有限公司704起诉讼中，至少他代理业主起诉了600起。

针对卓能雅苑被毁约业主的情况，刘律师有两点建议。

选择要房的业主，可以一次性付清房款后进行诉讼强制履行购房合同，但就目前维权业主来说，不具备一次性付清房款的能力。

二是，无力支付全部房款的业主，可以进行房价评估，评估完了之后就可以申请查封，冻结房产，进行索赔，同时相应的诉讼费可以让对方承担，如律师费有约定，也可让对方承担。

据刘律师介绍，之前他们事务所处理这个公司的案件主要有两种，一种是追迟延交房违约金，和迟延办证违约金，这种一般是6-9个月结案，然后判决赔钱。另一种案件是解除合同，要求退款的，也是返还款项，承担赔偿责任。

也就是说，王先生们如果进行诉讼要求赔偿，诉讼期大概在6-9个月之间，根据房产评估价格进行差价赔偿，目前已缴纳的定金及部分首付款本金及利息都将在诉讼期后进行返还。

目前，准业主们还在持续维权中，这场事件将如何发展？搜狐焦点将继续进行关注报道。

注：文中爆料人士为化名。

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