无证收钱、肆意违约—鑫苑置业特权挺多!

无证收钱、肆意违约—鑫苑置业特权挺多！

提到开发商，总会想到一个词儿——财雄势大。有实力固然好，但仗势欺客，游离于规则之外，这样的开发商和他们运营的项目，还是敬而远之的好。最近几则新闻让我们重新认识了“鑫苑”这个名字。

有购房者看好了鑫苑御龙湾项目，交了20万诚意金，变卖了老家的房产，前来履约时，却被告知房子不卖了。白纸黑字的约定摆在面前，20多万的钞票揣到兜里，该不认账就不认账，鑫苑的这波操作也真是豪横。

一个普通客户的力量和一个品牌房企的力量相差悬殊，这种店大欺客的戏码，这些年我们见得多了。但敢于公然无视相关法规的，还是少数，资讯发达了，信息的传播渠道和效率都非同以往，暗度陈仓的几率不大，顶风作案风险不小。可偏偏有人就是敢于把法律法规当做耳边风。媒体近期近期就报道了灵山湾龙玺项目的任性操作。根据青岛市有关部门的规定，没有取得预售许可证的情况下，开发商不得以任何理由从购房者处收钱，但灵山湾龙玺显然对此没有任何心理负担。到此暗访的记者就被公开告知，可以交5万元预定房源。更有甚者，销售人员还公然宣称，项目已有三个楼座被公司内部人员预定，想交定金的消费者只能从其余楼座里挑选房源。青岛市关于打击楼市捂盘惜售的规定出台不少年了，这种内定房源的情况也囊括其中，被明文禁止，但是显然，龙玺的销售者可能认为自己拥有特权，既然无证收钱没有问题，那么好房源内部消化，做了也就做了。

从公开信息中查找灵山湾龙玺我行我素的秘密，一个熟悉的名字“鑫苑“又出场了。作为开发商青岛慧据智慧城市产业发展有限公司的股东，有消息称实际上鑫苑已经是龙玺项目的实际操作方。从这个项目一路走来的历程我们可以发现，无证收钱，肆意违约这样的事情，只是其任性榜上的小儿科。该项目原本是西海岸新区重点引进的产业项目，六七年时间，产业项目的建筑只是做好了框架，并无实质进展，反而产业周边的滨海黄金地块房地产大张旗鼓的拔地而起，在灵山湾濒海绝版地块，竟然只有1.01的容积率，在限墅令的政策背景下，这个擦边球打得那是相当刺眼，难怪这个项目可以无惧禁令，随便收钱，搞内部预定，不履行产业承诺，反而在如此优质的土地资源上大搞房地产，建设“准别墅”，这才叫真正的特权。

或许有人会把这些特权当做一种实力，别人万万办不到的，却在这样的企业面前畅行无阻，但一个消费者面对这样的企业，有的时候真的无奈也无力。譬如上面那位卖了房子却被强行违约的购房者。而且规则就是规则，规则是对开发商行为的规范和约束，何尝不是对购房者利益的保护。无证收钱没有负担，无证交钱却要冒很大的风险，而据公开信息披露，其实龙玺项目开工接近一年，很多楼座已经封顶，这么长时间没有拿到预售许可证，大家在出手时也应该想想为什么？一个明显不一般的企业和项目，为什么证还会难产，灵山湾畔的房子很多，这不是唯一的选择。买房是为了更好的生活，而不是用自己多年的积蓄，为了那些听起来很美的事情赌一回。

文中事例来源：青岛早报、半岛网

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