刚刚发布！合肥公积金贷款重大变化

9月1日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》，自发布之日起正式实施，有效期两年。根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。

近一年多合肥住房公积金

个贷率都在100%以上

《办法》通过对住房公积金的业务和资金运行情况进行系统分析、预测和评价，根据预先设置的预警值，采取对应的措施对相关环节进行管理。确定警戒标准的主要指标为：个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。

个贷率成为决定几级预警状态的重要指标，那么合肥市目前住房公积金个贷率在哪个区间呢?记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，截止2019年末，全市公积金个贷率为100.87%，比2019年年初100.46%上涨0.41个百分点。而今年上半年，合肥市住房公积金个贷率为105.09%，个贷率涨幅明显。

按照《办法》，这样的个贷率水平达到了三级预警，意味着公积金资金紧张，有可能会采取调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款;实行贷款轮候制;个人公积金贷款上限打折等措施。

个人公积金贷款上限

调节系数在0.8-1.2区间浮动

当一级预警状态为70%≤个贷率<85%，此时资金净流量均衡。合肥市恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;个人公积金贷款上限调节系数为1。

二级预警状态中，85%≤个贷率<95%，并趋于持续上升，当资金净流量快速减少或为负数时，可采取以下措施：加大对住房公积金缴存单位的催缴力度;调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款;暂停“商转公”贷款业务;做好“公转商”贴息贷款准备;启动预警信息的发布工作;个人公积金贷款上限调节系数为0.9。当60%≤个贷率<70%，并趋于持续下降，资金净流量快速放大，可采取以下措施：调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款;开展“商转公”贷款业务;个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

三级预警状态中，个贷率≥95%时，调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款;实行贷款轮候制;个人公积金贷款上限调节系数为0.8。个贷率<60%，资金沉淀并严重过剩，增值收益很低时，可采取以下措施：调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策;个人公积金贷款上限调节系数为1.2。

合肥市住房公积金管理中心每月初会向社会公布个贷率。当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由合肥市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

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