市场蕴藏机遇 河西CBD甲级写字楼投资新风口

根据CBRE世邦魏理仕2019年6月发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，全球最贵顶级写字楼市场排名中，中国占据四席，香港中环以3466美元/年/㎡排名第一，另外三个为香港九龙、北京金融街、北京CBD中央商务区。

近十年写字楼均价曲线上扬明显

毋庸置疑，写字楼正在成为投资新热点。数据显示，写字楼市场同期租售比集中在7-10%，而住宅的同期租售比在3%-5%；从转售回报率看，大部分城市写字楼的回报率水平集中高于10%，处于较高的水平。

在住宅限购的大背景下，众多投资客涌向写字楼市场。从近十年中国一二线典型城市的写字楼成交数据来看，写字楼的均价逐步走高，由2010年的16325元/㎡增长至2020年的23277元/㎡，涨幅43%。

北京朝阳区的北京绿地中心·浦项中心、上海杨浦区的海上大厦、南京河西的金融城，近几年成交均价均呈现上扬趋势，实现办公资产的价值增长。

南京金融业蓬勃发展 写字楼租售价双涨

写字楼的发展前景与城市的经济发展、对金融行业吸附力等综合能力息息相关。长三角地区是中国最有活力、最有能力和潜力的一个区域。2020年上半年，长三角地区生产总值合计9.54万亿元，约占全国的21%。作为长三角特大城市，南京发展潜力巨大，在2019年中国城市发展潜力排名中位居前十，2019年南京金融业增加值增长8.5%，仅次于上海位于第二位，对金融业吸附力增加，商办类物业迎来发展机遇。

与典型一二线城市相比，南京近十年的办公成交均价增速高于一二线典型城市，特别是在2015年江北国家级新区成立后的五年多时间里，南京办公成交均价增长了25%，远高于一二线典型城市的9%增长率。

从写字楼租金来看，南京2020年二季度租金为3.46元/月/㎡，低于北上广深。而在南京城市发展中，金融业是重要战略性、支柱产业，金融总量及金融资源占江苏省的25%，金融中心指数居全国第六，逐步向全国重要区域金融商务中心城市迈进。

一线及重点二线城市二季度租金及租售比

龙湖时代中心上市或突破区域租金最大值

河西是南京的新城市中心，3条地铁线路通达，交通优势明显。河西CBD将成仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大高端商务区，已集聚各类金融及准金融机构超过500家，包括首都银行、永丰银行、华泰证券等，阿里巴巴江苏总部，360智慧科技、滴滴华东总部、腾讯云启（南京）创新基地等11家数字经济头部企业先后签约河西，强化泛长三角区域金融中心地位。

河西CBD商务集群带来了稳定就业群体和总部经济，产生强大的磁场力，吸引更多产业聚集，是写字楼租户稳定的保障。优质的写字楼除了地段优势之外，还要考虑产品实力过硬。在“看脸”的时代下，企业在择址会首选高端写字楼以匹配其自身企业形象。

龙湖时代中心位于河西CBD，与2号线中胜站距离约200米，1站可换乘10号线。7号线在建设中，建成后将在中胜站实现换乘，三条地铁通达全城。周边自驾道路畅通，南侧紧邻凤台南路高架、绕城高速，可以直达新街口商业中心、南京站交通枢纽，区位优势明显。

图：龙湖时代中心区位图

龙湖时代中心自带16万方的商业综合体——龙湖南京河西天街。这是龙湖在南京布局的第四座天街，另外三座为分布于六合、江宁和江北，均位于城市核心区位。

图：龙湖南京河西天街效果图

每一座龙湖天街都能带来庞大的人流量，龙湖南京河西天街合作品牌超4000家，其中战略合作品牌超230家，已签约威尔士、中影泰得、永辉超市等主力商家。将吸聚周边大量的流动和常住人流，赋予龙湖时代中心更鲜活的生命力。

图：龙湖南京河西天街效果图

在产品打造方面，龙湖时代中心的外立面中心采用玻璃幕墙与流线铝材结合，从外部竖立企业高端形象。素有“第二张脸”之称的写字楼大堂，层高9m，由高端石材构筑而成，无处不彰显着企业的身份。

龙湖时代中心层高4.2m，配备了新风系统、中央空调，设备先进，拥有10部客梯（高区5部、低区5部），高区为高速电梯，减少上下班高峰期的等待时间。还有充足的地下车库，避免停车位不足的尴尬，由内而外的满足精英人士对高品质办公环境的需求。

龙湖·时代中心

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河西心 双地铁 天街上

100㎡起 甲级写字楼 全球争藏

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