香港置地夺一季度拿地金额榜榜首,“碧恒万融”均未进前十

受疫情影响,部分城市土地推出放缓或暂停,房企在现金流承压的情况下,投资拿地也更加谨慎。

但同时,此时亦成为部分资金充裕的房企补仓或“超车”的好时机。随着土地储备规模对房企业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。

撰文/ 李红梅

编辑/ 卢泳志

土地储备作为房地产行业的重要“原材料”,其市场热度与价格走势,可谓楼市的晴雨表。及时了解土拍市场动向,有助于更准确的把握未来投资决策。

那么,一季度全国土地市场表现如何呢?

01

成交3.2亿平方米

楼面均价同比上涨23.5%

据中指研究院统计,2020年一季度,全国300个城市共推出各类用地4.2亿平方米,同比下降11.4%。在这4.2亿平方米土地中,共成交3.2亿平方米,同比下降20.0%。

其中,住宅用地推出1.8亿平方米,成交1.3亿平方米,同比下降了28.9%。

量虽然降下来了,价格却有所上涨。数据显示,一季度全国成交楼面均价同比上涨了23.5%,为4977元/平方米。成交平均溢价率也有小幅回升,为13.1%。

细分至城市分布来看,一季度除一线城市外,其余各线城市供需规模均明显缩减。一线城市住宅用地成交720万平方米,同比增长7.8%外,二、三、四线城市住宅用地成交面积均呈下降趋势。

同时,遵循价格上涨的大前提。一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨,其中一线城市涨幅领先,同比上涨37.3%,溢价率较去年同期提高3.2个百分点。

对于成交楼面价为何涨幅明显,中指研究院表示,一方面受各线城市成交结构性因素的影响。另一方面,部分热点城市优质地块推出量明显增加,带动企业拿地积极性,多宗高溢价地块成交,亦一定程度上带动整体楼面价的上涨。

2月以来,多省市从供给端出台扶持政策缓解企业的资金压力,如延期或分期缴纳土地出让金、调整竞买保证金比例等,在一定程度上提振了企业信心。

与此同时,北京、绍兴、成都、东莞等城市优质地块推出量明显增加,进一步带动了企业拿地的积极性,多宗地块成交溢价率较高,部分地块亦刷新区域楼面价记录。

如1月3日,北京石景山一天出让2宗相邻住宅地块。附近紧邻地铁1号线古城站、长安街西沿线,地段相对优越。因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与,拿地热情高昂,竞争也异常激烈。

最终,以溢价率高达26%,70.5亿元的总成交价,分别由融创和中海拿下。按成交价格折合每方米约为5.2万元。

值得注意的是,土拍成交的楼面价仅为土地价格,日后房价或远在此价格之上。

此外,远在南方的绍兴越城区地块竞拍轮次竟然超过160轮,可见竞拍热度之高,并且,成交楼面价也刷新了全市最高记录。

图片来源:中指研究院

综上可知,一季度受疫情影响,地方政府推地节奏放缓,土地成交规模有所回落,但同时,住宅用地成交楼面均价同比涨幅显著。

02

绿地、香港置地双夺冠,恒大未入前三

在一季度的土拍市场中,各大房企的具体表现又如何呢?

据中指研究院统计,2020年一季度,拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万平方米,同比下降37.5%;Top100房企拿地总面积9058万平方米,同比下降32.0%。

其中,绿地控股以479万平方米跃居榜单第一,新城控股以331万平方米位列第二。

值得一提的是,一季度,绿地一直保持着稳健的拿地节奏,分别于合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等多城市拿地。3月20日,绿地于南宁五象南竞得5幅产业用地。

拿地金额方面,一季度,Top100房企拿地总额4555亿元,同比下降20.6%,龙头房企获取土地资源优势有所减弱。

其中,香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位,拿地金额分别为318亿元、215亿元和163亿元。

值得一提的是,华润置地在3月的拿地表现尤为突出,拿地53亿元,分别以33亿元于苏州和20亿元于沈阳拿地2宗。

有趣的是,曾在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》中,摘得前三甲的碧桂园、万科、恒大在今年一季度的拿地排行榜中,无论是拿地面积还是拿地金额,均未进入前十。

此外,具有全国性品牌的房企拿地优势显著。如绿城中国、招商蛇口和中骏集团分别拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军。中海地产分别出现在北京和上海两个一线城市1-3月拿地总额TOP10榜单中。首开、旭辉和龙湖均出现在两个城市1-3月拿地总额TOP10榜单中,战略性布局明显。

最后,基于一季度房企在土拍市场的拿地表现,你认为二季度,房企拿地会呈现怎样的趋势?欢迎评论区留言讨论。

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