三处刚需限竞房曝光 四环熙红印现小户型

上周的北京楼市突然曝光了几个适合刚需的新房，像新城熙红印和华樾国际这两个限竞房项目关注度是非常高的。综合地段、价格、产品来看，性价比都很高，下面焦点君就为大家介绍一下。

新城熙红印

项目所在的西红门板块，商业配套资源比较丰厚，地铁口的西红门荟聚商场、鸿坤广场、乐家购物中心、宜家等多个大型商场，几乎可以满足板块内居民的大部分需求，稍远一些还有槐房万达、花乡奥莱等。交通方面，4号线西红门站大约距离项目2公里，项目距离京开高速很近，上南四环南五环都很方便。医疗资源方面，不远处有一个三甲的天坛医院，平时小病周边也有一些普通医院可以治疗。

据悉，项目地块于今年4月29日拍下，历经2个多月就公布了项目案名，4个月不到的时间，项目规划和户型信息就已正式官宣，这个入市速度非常快了。

项目规划了12栋楼，房源套数782套。产品方面，还是主要针对刚需，推出40-50-70-89-139平的一至四居。项目限售单价64400元/平，所以总价257万就可以入手项目的一居户型。另外，项目的小户型大部分都可以做到满足普宅标准，首套首付只要35%。

该户型位项目89平三居的网红眼镜户型。南侧分布着主次卧和客厅，餐厨客一体，保障了整个户型的通透性。南侧三面宽达到了9.6米，采光还是可以的。两个小房间的空间偏小，初步判断北侧房间可能不足以作为卧室使用。另外，整个户型还是全明的，居住舒适度还不错。

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华樾国际

华樾国际于今年5月被首开+旭辉+金地联合体拿下，上周确定案名：华樾国际。项目位于朝阳东坝北区，靠近地铁在建的3号线楼梓庄桥西站，同时距离3号线与12号线的换乘站管庄路西口约1公里左右。

项目限定均价69422元/平，执行70/90政策。产品方面，预计产品面积为89-126平，主推89平三居，户型暂时没有公布，小三居总价在620万左右。从规划文件可知，居住用地的容积率2.8，建筑控制高度80米，目前产品规划尚未公布，预计未来会建成20多层的高层产品。

目前东坝地区新房在售的有和光尘樾、保利首开天誉和恒大华府这类高端改善类的项目，在售的也多为洋房合院产品。二手房像首开龙湖天璞、保利首开天誉，报价也在10万/平左右，首开常青藤、奥林匹克花园等刚改小区的价格也在6万-6.5万/平左右。华樾国际的出现，给想在东坝置业的刚需刚改家庭更多的机会。

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住总兴创如遇

如遇位于大兴采育的核心居住区，周边有波尔多小镇、育新花园等二手房，目前成交均价在2万1到2万4不等。周边商业有已建成百姓大润发购物广场和世纪华联超市，菜市场有奥宇综合市场和采农惠民农贸市场，基本能满足日常所需，大型商业还需前往亦庄或者大兴新机场周边。

项目一共规划了5栋楼，总共671套。以刚需房源为主，主推65-78平的两居和89平的三居，另外还有45平的一居和120平的四居产品。价格方面呢，最低总价130万就可以上车，65平米二居总价170万起，78平米二居总价220万，89平米三居总价在260万-280万之间，120平米四居总价380万左右，有意在南城置业的刚需群体可以考虑。

该三居还是采用的常规二面宽朝南的户型结构。南侧是主卧套和客厅，北侧分布着两个小的卧室，整个户型是南北通透且全明的。北侧两个卧室面积较小，但是可以打通使用，方便有相应需求的家庭。整体来说，该户型性价比还是非常高的，总价260万就可以入手，非常适合刚需上车。

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说到这，您是否已经对这些项目心动了呢？综合区位、地段、项目产品来看，对于刚需上车的群体，入手这些项目性价比还是非常高的，如果您有意，不妨前往售楼处参观咨询一下。

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